三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽民生街禮河精緻2房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.56 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮河
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1372367)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：鄰近北大特區與鳳鳴重劃區，生活機能完善，商圈發展成熟。交通便利：擁有公車、高速公路動線，且標榜未來捷運通車，交通性高。屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於次新房態，居住舒適度高且無老舊維護隱憂。社區管理好：社區戶數單純且管理嚴謹，能維持安靜優質的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：總坪數 26.6 坪僅含 1 衛浴，若有兩房以上居住需求，使用上可能稍顯緊湊。樓層因素：3 樓位於中高樓層的底部，採光與隱私度略低於高樓層，且需仰賴電梯。資訊混淆：資料中同時列出「巨合不動產」與「太平洋房屋」，經紀業態資訊不一致，可能造成後續交易作業的混亂。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著捷運即將通車及重劃區開發完成，未來房價上漲空間可期。價格優勢：總價 1,398 萬對於該區域屬於入門級價位，適合首次購屋者或投資客進場。生活便利性：周邊超市、市場與公園環繞，能滿足日常採買與休閒需求。
威脅 (Threats)	交通噪音：雖標示為靜音社區，但臨近民生街主要道路，未來可能受車流噪音影響。房價波動：總價處於百萬級距，需留意房市整體走勢及政策影響。資訊真實性：因經紀業資訊不一致，需特別確認產權與合約細節，避免衍生糾紛。

2. 物件評論

這件物件對於首購族或看好三峽重劃區長期發展的投資者來說，具備一定的參考價值。主要優點在於屋齡新、社區環境單純，且位於北大特區旁的發展熱點，配合未來捷運通車的利多，長期居住與保值性可期。總價 1,398 萬的門檻相對親民，適合預算有限的購屋者。

建議購買理由：

性價比高：在該區域屬於低总价選擇，容易進入。
交通便利：雙鐵（捷運與交通動線）概念具加持。
居住品質：7 年屋齡搭配管理完善的社區，適合家庭居住。

注意事項：由於資料顯示的經紀業資訊存在矛盾（巨合不動產 vs 太平洋房屋），建議您在聯繫詢問時務必釐清該筆房產實際由哪家業者代理、產權與買賣合約細節是否正確，確認無誤後再行議價，以保障自身權益。整體而言，若對格局與樓層無極高要求，是一個值得進一步看房並考慮的物件。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

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證號: (101)登字第207676號

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