馬卡龍公園
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馬卡龍公園 | 6米活路1F孝親房透天 台中買房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬 (含車位價)
- 參考單價:42.62 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
宜欣十街
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:32.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:22.99 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親民,對於購買透天厝的買家而言,1398 萬的價格在台中地區具競爭力。格局方正且擁有大四房與三衛浴,適合三代同堂家庭居住。一樓設孝親房配合獨立車庫,動線設計貼心。周邊生活機能完善,鄰近公園、學校、商圈及主要交通幹道。屋主自住惜售,屋況整理良好,且市政汙水管線已通達戶門,省去額外工程款項。 |
| 劣勢 | 屋齡長達 46 年,結構老化風險與未來修繕成本需納入考量,可能影響銀行估價與貸期年限。坐南朝北的方位在採光面可能不如傳統坐北朝南明亮,需實際確認通風狀況。坪數統計未包含車位,雖有獨立車庫,但交易時需確認車位產權或折舊處理方式,避免價格落差。 |
| 機會 | 太平區近年發展持續,此地段具備增值潛力。低總價入場可作為首購置產或投資收租的標的。老屋翻新空間大,透過內部裝修提升居住品質與外觀形象後,能增強市場流通性。近鄰學校免接送,對有小孩的家庭具長期吸引力。 |
| 威脅 | 高齡透天物件在二手市場的流動性可能低於新成屋,未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買家疑慮。老舊管線電路若需大規模更新,會增加額外預算壓力。周邊同類型屋齡物件若集中出售,可能會對房價造成壓抑影響。 |
物件評論
此物件對於預算有限但需求三代同堂、重視生活機能的購屋者而言,具有相當的吸引力。其核心賣點在於總價低且空間實用,一樓孝親房設計直接解決長輩居住問題,加上近學校與公園,生活品質有保障。然而,46 年的屋齡是最大的考量點,建議買家在決定前務必安排專業結構檢測,並預留足夠的翻修預算以應對老舊管線或外牆維護需求。若能確認車位產權包含在交易內且銀行貸期能符合預期,這是一筆值得考慮的高性價比資產。
問與答
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