北區電梯大樓公寓  北區買屋 / 北區買房 - 北區透天買屋東興五權名廈/公寓3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：台中市北區五順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1348928)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 398 萬在台中北區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。生活機能強：鄰近東興市場、全聯及公園路商圈，日常採買與娛樂方便。交通便利：靠近五權路、中清路等主幹道，通勤動線良好。學區資源佳：學區為篤行國小及五權國中，有利於子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 43 年歷史，可能涉及管線老化或結構補強問題。樓層無電梯：位於 3 樓（共 5 樓），對老人行動不便者或搬運重物較不友善。衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭居住可能發生爭用情況。型態非透天：標題雖提及透天，但實際資料顯示為公寓，需注意公設比與空間規劃差異。
機會 (Opportunities)	出租投資潛力：因鄰近學區與商圈，租屋需求穩定，適合投資收息。整修增值空間：老房若有新成化規劃，經重新裝修後可能提升居住質感與轉售價值。都市更新預留：北區部分舊社區隨年限增長，未來若有重建機會，可期待長期利益。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老屋隨時間推移，漏水、水管銹蝕等維修費用可能隨之升高。貸款年限限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能受限，導致購屋者需準備更多自備款或頭期款。市場流動性風險：高屋齡公寓在未來轉手時，買家群體縮小，可能需要較長時間才能脫手。