板橋、電梯、四房車  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2324麗池花園方正四房車✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：47.81 萬/坪
地址：新北市板橋區篤行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗池花園廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：19.98 坪
車位坪數：6.99 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：沙崙國小、溪崑國中
鄰近公園：崑崙公園
生活機能：保安傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優秀：標榜超方正格局且無走道設計，坪效高，室內利用率高。 2. 車位包含在內：總坪數 48.07 坪已包含坡道平面式車位，在新北市板橋區屬於高性價比配置。 3. 生活機能完善：鄰近崑崙公園、傳統市場及知名學區（沙崙國小、溪崑國中），便利度高。 4. 社區品質穩定：屋齡 18 年，住戶單純且有 24 小時警衛與完善公設（健身房、球類運動空間）。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及外界噪音干擾的問題。 2. 屋齡已過中古期：18 年屋齡需考量未來管線更新或公共設施大修基金的需求。 3. 單價參考值：若排除車位價值，住宅本身單價約在每坪五十萬上下，相較於周邊新案可能略高。
機會	1. 議價空間：業主要示開價不等於成交價，目前房市下行情況下，有機會透過談判獲得較合理價格。 2. 家庭剛需匹配：4 房格局適合三世同堂或子女成長的家庭，具備長期居住與穩定性。 3. 租賃潛力：鄰近學區與公園，若日後考慮出租，容易吸引租屋族群。
威脅	1. 金融環境影響：升息循環可能增加房貸利息負擔，進而影響購屋預算。 2. 市場流動性：房仲數據顯示該區域同棟或類似社區可能有其他競爭物件，需確認成交價合理性。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來潛在的整修費用可能增加持有成本。