花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 2111花蓮市中正學區超值透天寧靜巷道悄悄精緻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1348815 之物件，從買房者角度進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段：位於花蓮市中心學區範圍，周邊市場、公園等生活機能完善，交通便利。格局合理：2 房 2 廳 2 衛的配置對於小家庭而言相當實用，動線清晰。基礎建設：污水處理已完成，代表該區域排水環境已改善，減少未來使用困擾。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 45 年，屬老舊建物，可能面臨管線老化、隔熱隔音差或結構安全疑慮。坪數限制：總坪數約 21.79 坪，空間相對緊湊，若家庭人口增加易顯擁擠。缺乏車位：標註不包含車位，在市中心居住可能面臨停車不便的問題。
機會	投資潛力：位於學區與市中心核心，若進行妥善裝修，有資格於老屋重建或保值上帶來收益。低門檻入場：以 550 萬總價取得透天厝及土地權利，在花蓮市屬於較低的入手門檻。
威脅	貸款難度：45 年屋齡可能導致銀行承貸成數降低或年限縮短，增加買方資金壓力。維修成本：老舊房屋需投入較高成本進行維護與修繕（如防水、電路更新），後續隱形支出高。流動性風險：高齡建物在轉手時，潛在買家可能受限於貸款條件而降低市場流通性。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但尋求市中心學區與完整生活機能的購屋者，對於剛性自住的小家庭或投資收租客群具吸引力。主要理由在於其總價在花蓮市中正學區具備競爭優勢，且擁有透天厝的隱私與土地價值。然而，購屋前必須謹慎評估房屋結構安全及後續翻修成本，並確認銀行對高齡建物的貸款條件是否符合個人財務規劃。若您能接受老屋維護挑戰且資金準備充分，這是一筆性價比尚可的選擇；若追求全新居住體驗或長期持有資產穩定性，則需三思。

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