大社高雄科大透天  大社買屋 / 大社買房 - 南高屏法拍網大社高雄科大4層透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1620 萬~~1296 萬
參考單價：10.78 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：159
保證金：259.2 萬元
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：120.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.98 坪
增建坪數：34.2 坪
土地面積：22.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數實惠且空間大：總坪數達 120.18 坪，對於家庭居住或隔間出租來說，空間利用彈性極高。 2. 地點具生活機能：位於大社區萬金路，鄰近高雄科技大學，學生、教職人員眾多，潛在租屋客源穩定。 3. 透天型態優勢：擁有四層樓房產結構，相較於公寓或大樓，隱私性與自主性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已有 31 年歷史，內部設備（如水電、管線、防水）可能老舊，需預留較高的整修預算。 2. 無車位配套：物件未包含車位，在人口密集的住宅區可能需要額外尋找停車空間，生活便利度稍減。 3. 垂直交通問題： 4 樓透天若無電梯，對長者居住或日常搬運重物會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值潛力：透過現代化裝修與格局改造，可大幅提升房屋價值與租金報酬率。 2. 出租收益穩定：因鄰近學校，適合規劃為學生宿舍或教職員工套房，現金流相對穩定。 3. 拍賣價格優勢：法院拍賣物件通常參考單價較市場行情更具競爭性（需確認落槌價），具備投資利潤空間。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老舊透天潛在可能有漏水、結構問題等隱藏狀況，恐導致超支。 2. 拍賣法律風險：法院拍賣物件可能伴隨租賃關係糾紛（如租權未清）、欠稅或無法強制遷讓之困難。 3. 流動性考量：總價約 1296 萬元，對於自售市場而言門檻較高，未來轉手流通速度可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求與風險承受度而定，偏向建議「適合投資或自行裝修者」。

此物件位於大社區熱門地段，擁有 120 多坪的大空間且鄰近高雄科大，租屋收益潛力是其最大亮點。對於預算有限但希望獲得较大居住空間的家族，或是尋求長租收益的投資客而言，是一項具吸引力的標的。然而，31 年的屋齡與無車位是明顯短板，加上拍賣性質可能伴隨的法律或交屋風險，買家必須確認自身是否具備整修預算與處理法律狀況的能力。若您不介意舊房翻新，且能確認拍定成本低於市場價值，則此物件值得列入考慮；若追求即住安心與無後顧之憂，則建議謹慎評估。