青埔買屋合用可談  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋大園買房預售屋遠雄仰森三房車步行老街溪畔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：53.96 萬/坪
地址：桃園市大園區公園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄仰森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：18.07 坪
車位坪數：7.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠雄仰森 (SID: 1348695)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌信譽：遠雄建設為上市公司，售後服務與保固制度完善，降低購屋風險。 2. 生活環境：鄰近老街溪與 11 座公園，步行即達綠帶水廊，適合重視居住品質與運動的買方。 3. 戶型規劃：每層 4 戶 2 梯，梯戶比佳，採光通風較好；格局方正，坪效高，動線流暢。 4. 公設豐富：內含游泳池、健身房、廚藝教室等多元化設施，且具備綠建築與智慧宅認證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 53.96 萬/坪，在市場中屬中高價位，需確認是否符合個人預算。 2. 樓層影響：3 樓屬於低樓層（總高 24 樓），若前方有遮擋可能影響採光與隱私，且易受街頭噪音干擾。 3. 坪數認定：總坪數包含車位，實際居住室內面積會小於公告坪數，需仔細衡量實際使用空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔地區重大建設持續進行（如美術館、捷運），人口移入增加，有利未來房價支撐。 2. 學區優勢：鄰近明星學區，對於有子女教育需求的家庭而言，是長期持有的重要價值點。 3. 智慧宅趨勢：5G 聲控智慧宅功能符合未來居住趨勢，可能提升未來轉售時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：青埔預售案供應量多，未來在二手市場可能面臨同區競品的激烈價格競爭。 2. 施工風險：屬於預售屋，需承擔從交屋至實際完工期間的潛在延誤或建築品質落差風險。 3. 交通波動：大園區尖峰時段車流量較大，若通勤依賴自駕，需考量上下班通車時間。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，但需視個人需求而定。

此物件位於青埔與大園交界的核心生活圈，主要優勢在於「居住環境」與「品牌保障」。對於重視生活品質、有子女學區需求的家庭而言，靠近老街溪與美術館的綠帶環境，加上遠雄品牌的完工保障，是相當具吸引力的選擇。特別是每層四戶兩梯的規劃，在青埔高樓住宅中相對難得，能有效提升居住隱私感。

不過，建議您在決策前特別留意以下兩點：首先，3 樓雖屬低樓層易出入，但需確認前方建築物是否有遮擋陽光；其次，請將「包含車位」的坪數折算為實際室內使用面積，以精準評估單價是否落在您的心理預期內。若預算許可且能接受此樓層，這是一筆具備良好保值潛力與生活感的投資。

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