捷運站大墩黃昏市  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯賣屋買屋南屯五期2+1房雙衛浴含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬 (含車位價)
參考單價：27.47 萬/坪
地址：台中市南屯區東興東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪暘名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近 G11 捷運站，周邊擁有好市多、IKEA、文心森林公園等生活機能，通勤與休閒便利。學區資源：屬永春國小明星學區，對於家庭購屋者而言，學權保障強且具保值潛力。格局與配置：2+1 房設計含前陽台，空間規劃方正實用，另附昇降平面式車位，解決停車痛點。持房成本低：管理費約 1000 元/月，低於同區域平均水平，長期持有負擔較小。樓層條件：7 樓總層數中屬 5 樓，光線良好且避開頂樓漏水風險，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	房價門檻：總價約 1028 萬，對於首購族而言可能有一定壓力，需評估房貸負擔。建築型態：標註為「華廈」而非高樓層住宅大樓，社區公設機能可能相對普通。交通隱憂：雖標示鬧中取靜，但東興東街部分路段車流量可能較多，需確認具體戶別噪音狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展：文心森林公園與美術館生活圈持續增值，捷運周邊房價長期趨勢穩健。租售優勢：學區與捷運站吸引租客，若未來有換屋計畫或出租需求，流動性較佳。裝修潛力：屋主表示屋況佳、不需大改即可入住，可節省購屋後的整修成本與時間。
威脅 (Threats)	市場波動：當前景氣與利率環境可能影響房價漲幅及貸款成數，需考量財務風險。競爭對手：同區域其他新成屋或中古屋產品若有類似條件，可能會造成議價空間壓縮。政策因素：未來房地產相關稅賦或購屋限縮政策若調整，可能影響投資回報率。