中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️COSTCO商圈這價格不買會後悔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區： NY好漾
總坪數：38.23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2430 元/月
生活機能：COSTCO、COSTCO加油站、全聯
附近交通：國道捷運A19
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：包含車位的總價約一千零八十八萬，單價在桃園中壢 Costco 商圈屬於合理範圍。交通便利：鄰近捷運 A19 站及國道，通勤與外宿非常方便。生活機能完善：周邊有 Costco、全聯及加油站，日常採買與購物十分便利。社區新穎度佳：屋齡僅 8 年，且為電梯大樓，相較於舊式公寓更易取得貸款與維護較好的公共設施。
劣勢	衛浴數量較少：38.23 坪的單位僅配置 1 間衛浴，若家庭成員增加可能產生生活機能瓶頸。樓層位置：位於 3 樓（共 15 樓），採光與視野相對受限，且接近車道需留意噪音問題。車位類型：坡道平面式車位在雨天或停車時需額外注意坡度防滑。
機會	投資潛力：鄰近捷運站與大型量販商圈，未來轉手或出租的需求通常較穩定。居住升級：對於剛性需求的家庭，此坪數與價格提供了進入優質社區的契機。管理費合理：每月 2,430 元的的管理費在同等級住宅中屬於控制得宜。
威脅	交通壅塞風險：鄰近 Costco 及高速入口可能在假日或尖峰時段產生車潮，影響出行體驗。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需評估長期持有任何貶值可能。噪音干擾：靠近捷運高架路段與國道，部分房間朝向可能受到交通噪音影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認居住人數與樓層接受度。

此物件在價格與地段上具有顯著優勢。對於重視通勤效率（特別是依賴國道或捷運）且希望維持生活便利性的買家來說，這是一個性價比極高的選擇。總價包含車位，能有效節省購置車位的額外成本。

然而，建議您在決定前注意以下兩點：

衛浴配置：38 坪僅有 1 間衛浴對於長期家庭居住可能稍顯緊湊，若您計劃未來擴大家庭人數，需考量此空間是否足以應付需求。
樓層環境：3 樓屬於低樓層，建議實地走訪確認噪音情況與採光角度，看是否會影響您的生活品質。

若能接受衛浴數量較少且對採光要求不過苛，此物件在桃園中壢區域的保值性與實用度均表現不錯，是值得列入比較清單的目標。

問與答

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劉德輝(仲介，收取服務費)

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