八德買屋 / 八德買房 - 桃園房仲推薦劉德輝 ❤️邊間大採光 × 廣豐生活圈，一住就

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市八德區義勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
附近交通：近捷運G05站大湳商圈國道二號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1348624)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近捷運 G05 大湳站及國道二號，通勤與外出方便。 2. 空間寬敞度高：總坪數近 50 坪且為邊間格局，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 價格競爭力：參考單價約 25.74 萬/坪，在廣豐生活圈屬於可接受的範圍。 4. 生活機能成熟：周邊有超市、市場及大湳商圈，管理費相對低廉（每月 1300 元）。 5. 停車資源：屋內配置坡道平面式車位。
劣勢	1. 屋齡較長：29 年屋齡意味著基礎設施可能老化，未來交易轉手時可能受限。 2. 貸款潛在限制：高屋齡通常會影響銀行貸款成數與年限，需額外評估頭款壓力。 3. 修繕隱憂：老舊大樓可能存在管線、防水等問題，購後可能需投入翻新資金。 4. 樓層與類型：9 樓中的 4 樓屬於中段，華廈型態在硬體規格上不如電梯大樓新穎。
機會	1. 自行裝潢空間大：老屋格局雖舊但面積寬敞，可依照自身需求重新規劃動線。 2. 區域發展潛力：八德區與桃園航空城計畫輻射範圍內，長期生活機能持續升級。 3. 租賃效益佳：鄰近捷運與學區，若未來需出租，潛在承租客群穩定。
威脅	1. 房價市場趨勢：房市目前處於調整期，短期增值幅度可能不如預期。 2. 建築維護風險：老舊公寓或華廈可能面臨大修基金不足或公共設施損壞問題。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加至 40 年以上時點，未來出售給買家時的貸款條件會更嚴格。

2. 物件評論

此物件對於**「重視通勤便利性與居住空間實用性」**的購屋者而言，具備相當的購買價值。地點位於八德大湳核心生活圈，鄰近捷運站與國道，且總坪數近 50 坪屬稀缺的大戶規格，單價在市場中亦具競爭優勢。然而，屋齡 29 年是主要考量點，建議買家務必在簽約前詳細檢視管線、漏水等隱藏狀況，並預留約 300 萬至 500 萬的裝潢整修預算。若您能接受老屋特性且資金規劃能涵蓋潛在維修成本，這是一處值得入手的安心住所。

問與答

我要發問

桃園房仲推薦

劉德輝(仲介，收取服務費)

暱稱：劉德輝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-785646

訂閱：3 (加入)

中路文中龍安加盟店

經紀業名稱: 東騰不動產有限公司

證號: (113)登字第463130號

嗨大家好！我是你們的房仲朋友。首先，讓我用輕鬆愉快的語氣為大家介紹一下我自己吧！

在房地產界，誠實、負責以及細心是我最重視的核心價值。在我眼中，與客戶建立信任並提供最好的服務是不可或缺的。我相信只有細心聆聽您的需求，才能找到最適合您的房產選擇。

作為一名專業的房仲，我也為自己不斷充電，持續學習新知識和趨勢，以提供最專業的建議。室內裝修是我的專長領域之一，我了解如何打造一個溫馨且舒適的家，為您提供專業的建議和解答。

這世界上有很多美麗的社區和區域，不同的地方有不同的特色，我是其中一個擅長掌握社區資訊的人。無論您在尋找夢想家園、投資物業還是租賃需求，我都可以幫助您找到最合適的社區或區域。

最後，我衷心希望能將我對房地產的熱情傳遞給每位客戶。我相信房子不只是一個空間，更是一個屬於您的故事開始的地方。因此，我非常重視與客戶之間的連結，並以同理心和幽默感來創造輕鬆愉快的合作氛圍。

讓我們一起展開尋找夢想家園的旅程吧！請隨時聯絡我，我將以行動訴求，為您帶來滿意的解答和最佳選擇。期待能與您共同創造美好的房地產體驗！

我家粉絲團