土地大透天店辦  新莊買屋 / 新莊買房 - 台北房仲推薦新北大道透天金店辦土地62坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬
參考單價：52.34 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：127.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.38 坪
附屬建物面積：27.25 坪
土地面積：62.23 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房辦公室單身宿舍
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興化國小頭前國中
附近交通：Y20新北產業園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近捷運新北產業園區站 (Y20)，位於新北大道主幹道，交通四通八達。空間規劃潛力：土地面積達 62 坪，建物總坪數約 127 坪，擁有 5 米 8 的大面寬與 1 樓 4.8 米挑高，極具空間改造彈性。多元使用機能：用途包含廠房、辦公室及宿舍，適合自住、創業或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 39 年前，老屋可能需要較高的整修與維護預算。交易成本與法規：屬商用性質 (透天厝商用)，稅率與融資條件通常較住宅嚴格。無車位：總坪數不含車位，對於商業或家庭使用可能構成不便。總價門檻：總價達 6680 萬，單價約 52.34 萬/坪，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	都更潛力：坐落於新北市新莊區，具備都更或重建的開發預期，長期價值有待觀望。經營客群廣：大空間與挑高設計適合開設診所、補習班或作為公司辦公室，租賃需求穩定。自用優勢：若需自用辦公，可省去租屋的不穩定性與租金支出。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產的轉手流動性通常低於住宅，未來出售可能耗費較長時間。維護成本：老屋水電管線、消防設備等隱藏問題可能需額外投入資金。政策變動：若未來都更政策調整或住宅區與商用區法規變更，可能影響使用權益。

2. 物件評論

購買建議：適合特定用途者投資或自用，不建議以純住宅角度考量。

此物件位於新北市新莊區核心地段，鄰近捷運與主要道路，基礎建設完善，且擁有較大的土地與空間規模，對於需要辦公空間、店面經營或作為資產配置的買家而言，具備相當的吸引力。然而，考量到 39 年的屋齡，買家必須預留一筆可觀的整修基金，且需熟悉商用不動產的相關稅費與貸款條件。若您的购房目的是長期持有收租、發展事業或等待區域都更，此物件值得列入優先考察；但若是追求低維護成本且無商業經營需求的自住買家，則需慎重評估後續維護負擔與交易成本。