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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1800 萬 - 參考單價：45.72 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華家園
- 格局： 4+2房(室) 2廳 3衛 3陽台 2廚房
- 總坪數：39.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.41 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 土地面積：12.4 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：300 元/月
管理描述：梯間清潔
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小 市立文山國中 五峰國中
鄰近公園：福民公園
附近交通：小碧潭捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
管理描述：梯間清潔
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小 市立文山國中 五峰國中
鄰近公園：福民公園
附近交通：小碧潭捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需視家庭需求而定。
此物件最大的亮點在於「高實用坪數」與「低持有成本」。在 39 多坪的空間內擁有四房三衛，並附贈頂樓空間，對於需要多房間的家庭（例如三代同堂或有居家辦公需求者）來說，是極具性價比的選擇。近捷運的地理位置與低管理費，進一步提升了居住便利性與長期持有的经济性。
然而，買房者必須誠實面對其劣勢。40 年屋齡與五樓無電梯是顯著的缺點，這意味著未來若需搬家，可能會較難轉手給中高齡族群或極度依賴電梯的家庭。此外，1800 萬的總價雖單價合理，但鑑於老屋貸款風險，建議購屋者務必先確認銀行核貸條件，並預留一筆後續維護費用。
若您的主要需求是「在預算內爭取最大居住空間」且能接受爬樓梯，這是一間值得親臨實地的優質物件。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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