仁武仁雄商圈  仁武買屋 / 仁武買房 - 北高房屋推薦 ⭐ 新案仁武仁雄商圈大地坪車墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：57.25 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁忠六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
土地面積：29.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：仁愛、仁和公園
生活機能：傳統市場、全聯
附近交通：24號、224號、8008號、8048號公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於仁雄商圈成熟區，鄰近榮總、長庚醫院，醫療資源豐富，生活機能完善。 2. 格局實惠：30.74 坪擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或多人口家庭規劃使用。 3. 交通潛力：鄰近國道十號且捷運延伸至仁武的規劃若實現，將大幅提升通勤便利性與資產價值。 4. 價格基期：總價約一千七百六十萬，在該區域具備一定競爭力的低入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：標示屋齡達 70 年，屬超老舊建物，可能面臨結構安全疑慮、維修成本高且貸款成數受限。 2. 名實不符風險：廣告標題標示「新案」與實際屋齡 70 年存在落差，需確認是否為翻新或重建項目。 3. 坪數分配：三層樓總坪數僅 30.74 坪，每層面積極小，房間規劃可能較擁擠。 4. 車位缺失：標示不包含車位，但名稱為「車墅」，實際停車問題需另行評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：若高雄捷運延伸線落實，此類低價老舊宅可能因交通便利性提升而重估價值。 2. 投資改造：對於預算有限但需要大空間的買方，可考慮以裝修投入提升居住品質並等待漲值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊房屋在二手市場流通性較差，未來轉手可能面臨貸款困難或購屋者排斥。 2. 法規限縮：政府對於高風險違建或老舊建築的整補政策若趨嚴，可能增加持有成本。 3. 淹水風險：雖標示區域不淹水，但 70 年房齡需確認社區排水系統是否老化。

物件評論

此物件屬於「價格與空間優先」的選買類型，是否值得購買取決於您的具體需求與風險承受度。

主要理由： 如果您是為了讓三代同堂居住且預算有限，該物件提供了低單價下的大坪數格局，且醫療與生活機能成熟，具備自住價值。然而，必須高度注意 70 年屋齡 帶來的金融與安全問題，銀行核貸可能受限，且未來轉手較不易。廣告中「新案」的用詞與實際房產狀況落差較大，建議務必尋求專業結構評估，並確認貸款條件後再進行簽約。

總結而言，適合 首購族或投資客 在充分確認房屋結構與貸款條件的前提下考慮，但對居住安全有極高要求者需謹慎。