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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：60.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮
- 總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：10.44 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
附近交通：捷運楠梓科技園區站 、公車7C號、98號紅56號
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民市場
附近交通：捷運楠梓科技園區站 、公車7C號、98號紅56號
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合具備商業需求或有投資眼光的買家，但對於尋求長期自住安全的購屋者而言，建議保持審慎態度。
主要理由如下：
- 地段價值明確：楠梓科技園區周邊的人潮與產業支撐力強，三角窗店面的稀缺性確實具有競爭優勢。
- 屋齡疑慮需釐清：資料中的「84 年」是最大風險點（若為民國 84 年建案約 29 年尚可接受；若為距今已 84 年則屬極高齡建物）。在簽署合約前，務必請專業技師進行結構安全鑑定，並確認銀行對該建案之貸款條件與年限。
- 投資 vs 自用：若您計畫作為辦公室、店面營運或收租資產配置，此標的可議價空間大且亮點足；但若是為兒女就學後單純居住，老屋的舒適度與貸款負擔需納入考量。
總體而言，此物件具備「地段優、位置好」的特質，惟「建案年齡」為關鍵變數，建議您在確認結構安全無虞且融資無礙後，再行評估是否入手。
問與答
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證號: (108)登字第349098號
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