北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜荷蘭村景觀四房平車｜0465912

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖
社區：荷蘭村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.016 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.107 坪
附屬建物面積：4.923 坪
共同使用：22.477 坪
其他面積：0.509 坪
土地面積：6.344 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-019
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3060/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小、光華國中、磐石高中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大全聯、全聯、全家
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優勢：總坪數達 58 坪以上，四房兩廳配置寬敞，適合多人口家庭或二胎計畫。 2. 車位價值：包含平面車位且為坡道式，停車便利性高，在價格上已納入考量。 3. 樓層景觀：位於 13 樓（總高 22 樓），採光與隱私性佳，避開底層吵雜。 4. 公共設施完善：社區內設有圖書館、健身房、慢跑道等設施，生活娛樂豐富。 5. 地理位置優越：鄰近 68 快速道路，通勤新竹其他區域或台北地區便利；學區屬載熙國小與光華國中範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：27 年屋齡已過建築黃金期，水電管線與外牆防水可能需要檢查。 2. 維護成本：老舊社區可能涉及較高的維修基金或未來整建費用。 3. 管理費負擔：大規模社區擁有眾多公設（如迴力球場、視聽中心等），管理費通常較高。 4. 設計風格落後：格局與裝潢可能不符合現代簡約偏好，入手後需重新裝潢。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴充需求：四房格局可彈性隔間，滿足長輩同住或小孩獨立空間需求。 2. 裝潢增值潛力：因屋齡較長，買家可透過現代化裝修提升居住質感與未來轉手價值。 3. 學區租賃市場：該區域學區穩定，若未來有租屋需求，租金回報率有保障。 4. 價格議價空間：老舊電梯大樓在市場波動下，通常比新案有較大的議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對於近 30 年屋齡的建物，可能在貸款成數或年限上會有更嚴格審核。 2. 社區老化風險：若住戶組織管理不善，公共設施（如健身房、泳池）可能因使用頻率下降而停擺或維修困難。 3. 市場流動性：大坪數老舊住宅在轉手時，受眾群較新案小，可能需要更長時間脫手。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「注重空間大小」與「家庭機能需求」的購屋者而言，具有较高的吸引力，值得列入參觀清單並進一步評估。

主要理由：

高性價比的空間利用：在新竹市北區房價背景下，以不到 2000 萬的價格獲得近 60 坪、四房及車位的使用權，單坪成本相對合理，尤其適合預算有限但對居住面積有硬需求的家庭。
生活機能成熟：周邊擁有學區、醫院、超市與快速道路接駁，無論是子女教育或日常通勤都非常便利，符合長期居住穩定性需求。

關鍵提醒： 由於屋齡已達 27 年，建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行「建物構造檢查」，特別確認管線老舊程度、防水防漏狀況以及社區公共基金的提存情況，以確保入住後無需立即投入巨額維修費用。