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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
519 萬 - 參考單價：22.56 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.003 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.892 坪
- 附屬建物面積：1.739 坪
- 共同使用：1.372 坪
- 土地面積：5.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「首購族」或「預算有限但重視學區與生活機能」**的買家而言，具備一定的購置價值；但若以長期投資或舒適居家為首要考量，則需審慎評估。
主要理由：
- 性價比與地段：在東區核心商圈能以低於 600 萬的價格入手三房，且學區明確，屬於高實用性的選擇，非常適合剛成家或有就讀需求的小家庭。
- 居住門檻：屋齡近半世紀是最大考量點，這會直接影響銀行貸款成數與未來改建可能性。買家需確認自己的貸款能力是否能應付老屋貸款的嚴格審核。
- 生活習慣：無電梯、一廳一衛與無車位的條件，適合年輕或身體硬朗的家庭。若您或家人有長者同住，或對停車便利性有強烈需求，這棟公寓可能會在日後造成不便。
建議您在決定前，可進一步確認該社區的長期維護狀況及銀行對 44 年老屋的貸款評估結果，以確保財務安全無虞。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
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