巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 北高房屋推薦 R15生態園區先看這間三房平車雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：44.18 萬/坪
地址：高雄市左營區文強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.77 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：9.21 坪
車位坪數：6.82 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2865 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：左營國中新民國小
鄰近公園：微笑公園、博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區捷運站、35號.50號、38號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離 R15 生態園區捷運站僅約 150 公尺，且鄰近國道 10 號與三鐵共構，通勤無虞。 2. 格局實用罕見：3 房設計搭配雙衛浴，且浴室皆開窗，通風採光優異，符合市區標準需求。 3. 附贈車位：總價包含平面式車位，在交通樞紐區擁有獨立車位為難得優勢。 4. 生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場、崇德商圈及多座公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 21 年，相較於同區域新成屋較無優勢，可能影響未來貸款年限或選房視野。 2. 持有成本：每月管理費約 2865 元，對於一般住宅而言屬於中高價位，長期持有需納入預算考量。 3. 樓層非頂樓：位於 6 樓 /15 樓，雖有電梯但景觀與採光視角不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 屋主誠意售屋：標註「屋主誠意售屋」，代表在議價空間或交屋條件上可能有談成的彈性。 2. 稀有釋出：此戶為社區稀有釋出品項，若在區域內尋找類似規格（三房雙衛 + 車位）者不多，具市場差異性。 3. 學區優勢：鄰近左營國中與新民國小，適合有子女教育需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 同區競品競爭：左營區可能有較新穎或總價更低的類似物件，可能分散買氣。 2. 老屋維護隱憂：隨屋齡增加，未來公共設施更新或室內修繕可能需投入額外成本。 3. 貸款限制風險：因屋齡因素，銀行核貸成數或年限可能較嚴謹，影響購屋資金規劃。