房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山文賢市場岡山國小三角窗超級商圈店住~張秀香0956849

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：高雄市岡山區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.04 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於岡山黃金蛋黃區，鄰近文賢市場與國小，每日人潮穩定，生活機能極佳。 2. 房型潛力：透天厝搭配住商用使用分區，擁有三角窗邊間視野，具備自然採光優勢，適合開設美容工作室或家庭住商合一。 3. 交通便利：緊鄰省道與市場動線，南來北往交通便捷，租戶搜尋度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 52 年，若購入後需重新整理內部格局或更新水電管線，潛在整修成本與風險較高。 2. 停車規劃：參考單價與坪數資訊未明確包含車位，且透天舊區通常難以增設現代化專屬停車場，對有開車家庭不便。 3. 住商混合：臨路或市場側可能伴隨噪音或人潮擁擠情況，純粹居住隱私性與安靜度不如純住宅區。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值：位於區域中心且為「住商用」產權，通貨膨脹時期具備較強的抗跌與增值潛力。 2. 經營規劃：低樓層或邊間位置極適合作為美髮、美甲或個人工作室，可創造現金流收益。 3. 空間利用：多層式樓層設計允許垂直分流，下店上住或分租策略能發揮最大坪效。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡建物在銀行核貸時可能較嚴謹，貸款成數或利率或有影響。 2. 產業變遷：實體市場人潮雖多，但若消費習慣大幅轉向線上下單，依賴臨街人流的店面經營模式將面臨挑戰。 3. 維修隱憂：50 年以上舊建築可能涉及耐震評估與結構安全問題，後續持有成本需預留預算。

物件評論

這件標的地屬於典型的「老屋重估」與「地段增值」類型，整體而言適合投資經營或住商合一需求者，而不建議尋求低維護成數的純自住家庭無準備下購入。

是否值得購買：視用途而定 (Conditional Buy)

主要理由：

地理位置極具價值：岡山國小的三角窗位置屬於稀缺資源，無論在自辦營業還是投資出租，都有穩定的客源支撐，這是不動產保值的核心關鍵。
整修是最大變數：52 年屋齡意味著內部基礎設施（如水电、管路）很可能老化嚴重。若您預算充足且具備整修能力，此物件可藉由改裝提升商業價值；若僅想「即買即住」且不需大動干戈，建議需謹慎評估後續的工程費用。
使用分區優勢：明確的住商用屬性讓用途更廣，既能自己居住又能兼顧工作室需求，對於小資本創業者而言，這是節省額外租店面成本的好選擇。

總結建議：若您有資金規劃進行室內設計與舊屋翻新，並準備將該處作為長期投資或創業基地，此物件值得親臨現場評估結構安全後議價購入；但若純粹期望低門檻、免整理的居家住宅，則需考慮高屋齡帶來的隱形成本風險。