新竹花市動物園  東區買屋 / 東區買房 - 新竹社區大樓預售屋新竹之昇C棟面18尖山視野三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：60.21 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹之昇
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：34.35 坪
車位坪數：18.73 坪
樓別/樓高： 28樓 / 30樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：18尖山，麗池公園
生活機能：全聯、忠孝大全聯
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與隱私：位於 28 樓，居高臨下擁有遼闊景觀且受噪音干擾較少，居住安靜舒適。 2. 實用性高：三房格局方正動線流暢，符合家庭長期需求；附贈雙平面車位，解決市區停車難題。 3. 學區與環境：鄰近東園國小及培英國中，並靠近 18 尖山與麗池公園，生活機能與休閒資源兼備。 4. 社區品質：新建案管理完善且無店面，住戶背景單純，居住氛圍較純淨。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價近 60.21 萬/坪，總價接近四千萬元，對購屋者的預算壓力較大。 2. 樓層影響：高樓層雖視野佳，但在尖峰時間等待電梯可能需費時，若遇維修需較長時間等待。 3. 地理位置：位於食品路，雖交通便利但部分路段車流量大，需注意窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新竹市東區持續開發，周邊基礎建設完善，長期持有具備保值潛力。 2. 新屋優勢：預售屋或新成屋享有保固期保障，現代化設備與節能設計較舊屋更為進步。 3. 資產配置：雙車位在新竹市區屬稀缺資源，有助於提升未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價高昂，若遇房價回調或市場冷卻，資金流動性可能不如中低價位物件。 2. 景觀風險：高樓層視野雖佳，但需留意周邊未來是否有新開發案興建，可能阻擋目前景觀。 3. 市場競爭：同區域若有其他競品推出價格較低的選項，可能影響此物件的投資報酬率。