大有國中店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 【森禾團隊】大有國中大面寬收租店面含車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17466 萬 (含車位價)
參考單價：80.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
總坪數：217.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：售價已含10個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大有國小大有國中
鄰近公園：大有梯田生態公園
生活機能：大業黃昏市場全聯
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園大有商圈核心，生活機能完善（鄰近夜市、全聯、學校）；屋齡僅 1 年，屬新成屋且為角窗設計，門面形象佳；現有連鎖火鍋店承租中，提供穩定租金收入；售價包含 10 個車位資產，總價值高。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達約 1.75 億新台幣，入場門檻極高；坪數達 217.73 坪，屬於大面積商用空間，承租或轉手流動性較低；車位需待交易後分割產權，行政程序可能產生延宕或費用。
機會 (Opportunities)	青埔與大有周邊持續開發，區域增值潛力可期；穩定租約降低空屋風險，適合長期收租型投資；新建築意味著初期維修保養成本低，利於資產保值。
威脅 (Threats)	商用店面受景氣影響較大，未來租金調漲幅度或承租戶續約情況存在不確定性；高單價可能面臨房價回跌的資本損失風險；區域競爭激烈，若連鎖餐飲結束營業可能面臨招商困難期。

物件評論

是否值得購買： 對於擁有充足資金且以「長期收租」為目的的投資型買家而言，此物件值得深入考慮；但若預期短期轉手獲利，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「帶租約出售」以及「全新角窗店面」。在當前不確定性高的市場中，已有穩定連鎖承租戶能確保即時的租金現金流，降低了投資初期的空置風險。加上屋齡僅 1 年且包含車位，資產的維護成本與增值潛力相對較高。然而，鑑於高昂的總價與大面積特性，買家應優先確認租賃合約期限與續租條件，並確認車位產權分割細節，以保障自身權益後再行決策。

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