長安街捷運站頂樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 長安街永康公園❤️大四房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1586 萬
參考單價：42.98 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
附屬建物面積：4.05 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益佳：總價 1586 萬擁有 36.9 坪大四房，在蘆洲區屬於具競爭力的價格。 2. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯，且有永康公園與疏洪蘆堤公園，生活與休閒資源豐富。 3. 學區優勢明顯：具備成功國小、蘆洲國中及鷺江國中學區，且可走路上下學，對有小孩家庭吸引力大。 4. 通勤便利：靠近 64 快速道路及高速公路，公車路線多，往返大台北區域容易。 5. 實體空間實用：格局方正採光好，土地持分大可停放機車，屋況良好且通天然瓦斯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 37 年，屬於老公寓，可能面臨管線老舊或維修頻率較高的問題。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓，對於高齡長輩、小孩或攜帶重物上下樓較為不便。 3. 無汽車車位：總坪數不含車位，需自行解決停車問題，可能增加額外成本。 4. 頂樓加蓋風險：頂樓有鐵皮加蓋，可能涉及違建疑慮或影響夏日隔熱效果。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：方正格局與大空間適合 2 至 4 人家庭長期居住，可透過裝修進一步提升品質。 2. 學區保值性：優質學區在市場波動時通常較具抗跌性，有利長期持有。 3. 通勤效率：快速道路與捷運接駁優勢，適合雙薪家庭或外縣市通勤者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：老屋頂樓無電梯，隨著買家族群老化，未來出售時可能吸引範圍較窄。 2. 潛在維修成本：老屋可能面臨水電管線、防水隔熱等大修需求，需預留預算。 3. 金融貸款限制：部分銀行對於屋齡超過一定年限的公寓，貸款成數或年限可能有嚴格限制。 4. 頂樓漏水風險：頂樓加蓋結構若未妥善處理，梅雨季節可能有滲漏疑慮。