淡水買房租屋新北市三  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 G027泰隆邊間大透天新北市淡水區鄧公路30

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：新北市淡水區鄧公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰隆社區
格局： 7房(室) 5廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：91.778 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.01 坪
附屬建物面積：19.768 坪
土地面積：26.796 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鄧公國小
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效優勢：總坪數約 91.8 坪，實際使用面可達 150 坪，且為邊間透天，採光與通風條件佳。格局適合大家庭：擁有 7 房 5 廳 4 衛，一層一戶設計隱私性極高，適合三代同堂。地段與交通：鄰近淡水捷運站與鄧公國小，屬於學區與生活圈精華地帶，商家林立。停車便利：一樓設車庫及庭院式車位，門前停車方便，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 36 年，建築設施可能老舊，後續維修或翻新預算需列入考量。動線與便利性： 4 樓透天無電梯，對於高齡長者或行動不便者較為辛苦。持有成本：總價 2680 萬，且月繳管理費 1250 元，對購屋者的現金流有一定要求。市場流動性：高總價物件在當前市場環境下，潛在買家群體相對較小。
機會 (Opportunities)	空間應用彈性：超大空間不僅適合居住，亦適合用作家庭辦公室、工作室或經營民宿。出租潛力：多房格局適合分割出租，或作為長租對象，可創造穩定現金流。價值提升空間：若進行整修或結構補強，可延長建築壽命並提升房屋評價，利於未來轉手。學區與保值：近捷運與學校，在淡水區屬於保值性較強的物件類型。
威脅 (Threats)	老屋隱憂： 36 年屋齡可能潛藏水電、管線或結構問題，需專業驗屋確認。景氣波動風險：房市若進入冷卻期，高價老屋的議價空間可能縮小，影響投資報酬率。政策因素：未來若涉及房屋稅改或老屋重建法規變動，可能影響持有成本與轉手難度。社區環境：雖然為靜巷，但周邊商家林立，需注意噪音與人流對居住品質的影響。

2. 物件評論

結論：值得購買，特別適合「大家庭居住」或「居家辦公」族群。

主要理由：

超高空間利用率： 在淡水區近捷運站的地段，能以 2680 萬取得 91 坪建物加上 150 坪的使用空間，坪比優勢明顯，尤其適合需要獨立空間或房間數多的家庭。
地點與便利性： 兼具捷運生活機能與學區資源，且周邊商業環境成熟，生活機能完善，長期居住或出租的穩定性高。
使用彈性大： 邊間透天加上頂樓平台使用權，加上 7 房格局，可靈活規劃為住家、工作室或兼作出租，投資與自用兩相宜。

建議： 由於屋齡已達 36 年，建議在購屋前務必聘請專業房屋鑑價師或建築師進行詳細驗屋，確認水電管線與結構安全，並預留整修預算，以確保居住品質與安全性。

問與答

我要發問

淡水買房租屋

黃淑惠(仲介，收取服務費)

暱稱：花媽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-268219

訂閱：2 (加入)

淡水新芝蘭加盟店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第007287號

淡水買房租屋黃淑惠 0933268219
您好！我是您身邊的房仲，名叫[黃淑惠-花媽]。我以誠實和專業為本，始終堅持對每一位客戶負責任的態度，為您提供最優質的服務。在這個競爭激烈的市場中，我以細心和熱情，專注於每一個細節，力求讓您找到理想的家。

我深耕於[淡水]，對於當地市場有著敏銳的觀察和深入的了解。我的專業不僅體現在市場分析，更在於用同理心去理解每位客戶的需求，陪伴您度過這重要的一步，讓買賣過程更輕鬆愉快。客戶對我的肯定，是我不斷進步的動力。

如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯絡。讓我們一起邁向您的新家，期待您的來訊！

我家粉絲團