桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@麗寶Ｕ生活三房車@法拍1056萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1320 萬~~1056 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段 101號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二156209
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：麗寶Ｕ生活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1056 萬低於市場預估行情（約 1200 萬起），單坪成本約 25.74 萬，對於電梯大樓而言性價比高。 2. 居住空間寬敞：室內實際使用面積極大（超過 24 坪），格局為方正三房、二廳、二衛，適合家庭居住。 3. 地理位置優越：位於桃園區大有小天母特區，鄰近會稽國中小學區，且有捷運綠線 G10 站及公園步道，生活機能成熟。 4. 社區品質佳：麗寶建設早期代表作，建材與管理口碑良好，且為電梯大樓並含車位。
劣勢	1. 點交狀況複雜：屬部分點交（包含不點交），其中一房間租予房東親友居住，拍定後需自行協商或處理退租事宜。 2. 產權疑義風險：車位編號雖有標示但建物謄本未登載，可能存在產權爭議，且拍賣公告明定不得以車位有無撤銷拍定。 3. 房屋屋齡較高：屋齡約 24 年，未來若需維修或貸款年限可能受限，裝潢成本亦需列入預算。 4. 額外費用負擔：拍定後需自行查明並處理前屋主積欠之水電、瓦斯及管理等費用。
機會	1. 資產增值空間：透過法拍低價進場，未來市場轉手時可能享有較高的獲利空間。 2. 投資與自住雙宜：適合首購族以較低門檻購入好地段電梯三房，亦可將出租房間作為投資收租用途。 3. 稀缺產品釋出：類似條件的電梯三房平車社區在法拍市場較為罕見，具一定流通性。
威脅	1. 法律與產權糾紛：若不點交部分協商失敗，可能面臨長期無法完全入主或需透過訴訟驅逐承租人的時間與金錢成本。 2. 融資困難：法拍屋貸款額度或成數可能較一般買賣為低，需確保頭期款籌措能力。 3. 隱匿瑕疵風險：雖已確認無輻射或非自然死亡記錄，但內部隱蔽工程或漏水問題仍需進場勘查確認。

物件評論

此物件屬於**「高性價比但有潛在風險」**的法拍屋，對於願意承擔一定作業成本來追求價格優勢的購屋者而言，值得考慮。

主要理由如下：首先，從投資角度看，1056 萬的總價相較於周邊電梯大樓實價登錄（1200 萬以上）具有明顯的折讓空間，且學區與交通資源豐富，長期持有價值高。其次，對於自住者而言，麗寶 U 生活的社區品質與方正格局能提供舒適的居住體驗。然而，關鍵挑戰在於「點交」與「車位產權」。拍賣標的中的出租房間可能影響入住時程，且車位產權未明確登記於建物謄本上，需在投標前務必確認是否有相關法律文件佐證或預留預算處理潛在爭議。若您的心理準備是「買入後需處理退租」或「資金調度較靈活」，這會是一個不錯的上車機會；若追求速戰速決或風險極低偏好者，則建議慎重評估。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電