全民雙陽台  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安全民原屋況佳電梯華廈14D25

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：12.55 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉全民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.272 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.272 坪
土地面積：16.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：宜昌國中
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 518 萬對於吉安鄉 3 房格局而言，單價約 12.5 萬/坪，在花蓮地區屬於低價入場門檻。 2. 生活機能便利：鄰近宜昌國中及花蓮火車站，周邊有超市、市場，適合重視日常採買與交通出遊的族群。 3. 居住格局實用：3 房 2 衛 1 廳配置，搭配雙陽台與電梯，適合小家庭或需照顧長輩的家庭，動線相對靈活。 4. 電梯大樓：對於長幼共居或行動不便者較無障礙，比無電梯住宅更具保值潛力。
劣勢	1. 一樓隱私與干擾：位於 1 樓，易受噪音與外來窺視干擾，且隱私性較低。 2. 屋齡較長：26 年屋齡意味著可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，未來維修成本可能較高。 3. 無車位配置：不含車位對於開車家庭不便，且吉安鄉停車空間若不足，可能導致居住品質下降。 4. 景觀疑點：標題提及「海景房」，但位於吉安鄉且為 1 樓，需實地確認是否真有海景，以免宣傳與實景落差過大。
機會	1. 翻新增值空間：若購屋預算有限但願意投入修繕資金，可針對防潮、通風或格局進行改造，提升居住舒適度。 2. 區域發展潛力：吉安鄉持續成長，鄰近火車站的交通便利性有助於維持租金需求或未來轉手。 3. 自用或出租：此類格局在吉安鄉屬剛需市場，若自住或投資出租，皆有穩定受眾群。
威脅	1. 流動性風險：高屋齡且為一樓的住宅，在二手市場上轉手速度通常較慢，可能影響資金周轉。 2. 隱形結構風險：26 年老樓需仔細檢查是否有漏水、壁癌或基礎結構問題，這將直接影響購屋成本。 3. 市場波動：非核心都市區房價易受整體經濟與觀光產業影響，若花蓮房市進入調整期，增值空間有限。

2. 物件評論

綜合分析此物件，這是一棟**「適合預算有限、重視生活便利性，且不介意一樓條件」**的買房者考量對象。

值得購買的理由：總價 518 萬在花蓮吉安鄉能取得 3 房 2 衛的電梯住宅，性價比極高。對於需要在附近就學、工作，或希望長輩居住方便（無障礙電梯）的家庭來說，這是一個入場門檻較低的選擇。生活機能完善，交通與學區資源亦為加分項。

主要考量與建議：購屋前務必進行兩項關鍵確認。第一，實地檢視一樓環境，確認通風、採光、潮濕程度以及隱私性是否符合您的標準，並觀察隔壁是否有店鋪或工廠噪音。第二，核实宣傳資訊，確認「海景」是否為誤植或誇大，並請專業技師檢查管線與防水狀況，以評估未來的維修成本。若您對居住高度或隱私有極高要求，建議提高預算尋找中高樓層，或是將此物件視為長期持守而非短期投機之用。