復國社區店面  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋復國商圈屈臣氏.康是美朝南大面寬雙金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5998 萬
參考單價：31.8 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 4廳 8衛 13陽台
總坪數：188.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：165.18 坪
附屬建物面積：23.41 坪
土地面積：60.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小
生活機能：復國下午市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於台南永康復國商圈，鄰近下午市與屈臣氏、康是美等知名商家，人潮穩定。 2. 空間規劃佳：總坪數近 189 坪，大面寬朝南設計，採光通風條件好，適合多種商業型態或大型店面。 3. 交易標的獨特：稀缺性的大空間雙金店面，若作為自用或特定投資客群，競爭對手相對較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，需考慮老舊管線與結構安全，可能產生維修成本。 2. 停車不便：標示「否包含車位」，對於商業經營或訪客接待可能是瓶頸，需額外解決停車需求。 3. 交易條件限制：必須兩戶合售不得分售，降低轉手靈活性與買方選擇範圍。 4. 總價門檻高：總價約 5998 萬，所需資金龐大。
機會 (Opportunities)	1. 商業租金收益：復國一路人潮熱絡，適合開設診所、補習班或連鎖品牌，具備穩定收租潛力。 2. 空間改造增值：若現有室內增建能合法化或重新規劃裝潢，可提升店面吸引力與單價。 3. 區域發展：永康區人口成長持續，生活機能完善，長期持有抗跌性尚可。
威脅 (Threats)	1. 法律法規風險：資料提及「一樓皆已增建」，需詳查是否為違建，可能涉及罰款或拆除風險。 2. 流動性較低：商用或老舊透天土地房屋在市場流通速度通常慢於一般住宅。 3. 維護成本：老屋結構與商業用電負荷，長期持有需負擔較高水電與維護支出。