平鎮文化國小透天、平  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 乖乖♾️平鎮文化國小復旦透天別墅中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：34.43 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.46 坪
附屬建物面積：3.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：室內停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與配套佳：鄰近文化國小、復旦國中，學區需求穩定；周邊公園、商家林立，生活機能完善。 2. 房屋狀況維護良好：屋齡雖有 29 年，但水電管線已重拉、外牆拉皮重做防水，居住安全與外觀較有保障。 3. 持有成本低：無管理費支出；提供平面式車位且標示可改孝親房，空間運用彈性高。 4. 單價具吸引力：總坪數 54.83 坪（未含車位），參考單價約 34.43 萬元，在透天物件中預算控制合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：29 年房產可能影響銀行貸款成數與年限，若未來有換屋需求，老舊程度可能影響流通性。 2. 樓梯爬升問題：共 4 樓高且無電梯，對於家中長輩或幼童日常上下樓較為不便。 3. 停車資訊需釐清：資料顯示車位為「平面式」，但特色說明提及「室內停車」，實際情況與數量需進一步確認以免產生誤解。 4. 社區型態不明：屬透天別墅型社區（維也納），可能不如封閉式大型社區的公設規劃完整。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：可依據家庭需求調整格局，例如增設孝親房，適合多代同堂居住。 2. 市場穩定性：學區房價相對抗跌，若子女就學需求明確，此為長期持有或自住的優質選擇。 3. 議價空間：因屋齡因素及老宅特性，與屋主議價時可能有一定空間，可爭取更優惠條件。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：部分銀行對高齡透天物件貸款審核較嚴，需提前評估自身貸款資格。 2. 維護成本上升：雖已整修管線與防水，但隨著房齡增加，未來可能需預留更多維修基金。 3. 周邊競爭：同區域可能有其他新成屋或別墅物件 competing，若房價走緩，此老舊物件較難快速脫手。