安平買屋 / 安平買房 - 永康買房推薦上河院美麗三房車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：17.87 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：40.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：14.99 坪
車位坪數：5.44 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 728 萬在安平區屬於高性價比，坪數達 40.75 坪並含機械車位。格局為 3 房 1 廳 2 衛，空間規劃方正且廁所均設有窗戶，通風採光條件優異。鄰近安平老街、古堡等景點與學區，生活機能完善。
劣勢	屋齡已達 26 年，大樓老舊程度需仔細檢視管線與結構。車位為機械式，使用上可能不如平面車位便利，且需注意機械故障風險。標的名稱雖標示「永康」但實際地址為安平區，資訊呈現可能存在誤導或標籤過舊之情況。
機會	老屋翻新潛力高，若重新裝修可大幅提升居住品質與未來轉手價值。安平區域持續發展中，周邊生活機能成熟，適合重視便利性的家庭居住。管理費每月 1,800 元相對合理，無負擔。
威脅	隨屋齡增長，未來可能面臨較高的維修基金需求（如防水、電梯更換等）。機械車位在未來二手市場上可能對買家吸引力較低，影響轉手流動性。高樓層若遇電梯故障或停水問題，生活衝擊較大。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限但需要三房空間的家庭，且對老屋維護風險具有容忍度者考慮購入。

主要理由： 首先，價格與坪數的性價比相當突出，每坪單價約 17.87 萬含車位，在安平區算具競爭力；其次，採光與通風是居住品質的關鍵，此屋所有衛浴皆有窗，解決了許多老宅的通病。然而，買家需高度注意「永康」標題與實際地址「安平」不符的細節，建議確認房產資訊是否更新正確。此外，26 年屋齡意味着購入後可能很快需要投入整修費用，且機械車位的便利性不如平面車位，務必在簽約前親自體驗上下班高峰的停車狀況，並詳細查閱管理委員會的公共基金提撥狀況，以評估未來的維護成本風險。