屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋-國稅局美翻精工店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：47.78 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：27 坪 (包含車位面積)
土地面積：20.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小
生活機能：至正國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：位於屏東市核心商圈廣東路，鄰近信義國小與國稅局，生活機能成熟，交通與採購方便。 2. 格局實用的罕見設計：總坪數雖不大，卻規劃為 4 房 2 廳 4 衛，且屋況為大器翻修，內部明亮方正，適合多人口家庭。 3. 含車位與低維護成本：交易總價已包含平面式車位，且房屋經過翻修，買家可節省裝修時間與金錢。 4. 交易安全機制：業者標榜履約保證與不賺差價，有助於交易過程的安心。
劣勢	1. 坪數與空間比例緊湊：總坪數 27 坪（含車位），對於 4 房格局而言，各空間尺寸可能會較狹小，居住舒適度需實地體驗。 2. 樓層與使用類型限制：位於 2 樓且無提及電梯，若家中有長者可能不便；「住商用」性質可能導致稅務成本較高，或影響銀行貸款成數。 3. 單價較高：參考單價近 48 萬/坪，在屏東房市屬於高標價位，對預算有限的買家門檻較高。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近學校與政府單位，且為 4 房設計，非常適合租賃給家庭或作為小型辦公室使用。 2. 房產增值空間：位於優質生活圈且為翻新後的透天厝，若市場整體回溫，具備一定的保值與增值潛力。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件在市場下行時，流動性可能不如小坪數或低單價物件，轉手難度稍高。 2. 使用法規變動：「住商用」混合使用可能面臨未來地方法規或稅制調整的風險，需確認是否符合居住或經營需求。

物件評論

這件物件適合「重視地段便利度」與「需要多房格局」的買家。

是否值得購買： 值得考慮，但建議議價。

主要理由：

性價比與需求的平衡：雖然單價偏高且坪數不大，但「4 房 4 衛」加上「含車位」的配置，在核心地段屬於稀缺資源。若您的家庭人數較多或需要在家辦公，這個格局非常實用，且省去翻修煩惱。
地段保值性強：緊鄰信義國小與行政機關，屬於屏東市穩定需求區，抗跌性較佳，長期持有價值高。
風險提示：購買前務必確認「住商用」的稅籍與貸款限制，並實際丈量各房間尺寸，確認 27 坪包含車位後，各房是否會過於擠迫。建議以參考單價為基準，依據房屋樓層（2 樓）與總坪數坪效進行合理議價，以增加購買性。