青埔買房推薦中壢買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔買房買屋楊梅埔心火車站近市場1+2樓店面含車位青埔買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：36.7 萬/坪
地址：桃園市楊梅區漢昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜洋洋
總坪數：59.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞埔國小治平中學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於楊梅埔心市場及火車站周邊，屬傳統老商圈核心，人潮與車流穩定。即期租金收益：現有租約中（水果攤與飲料店），購屋後可立即享有租金收入，降低持房成本。空間規劃靈活：1+2 樓格局搭配夾層設計，坪數大，適合自住結合出租或多元商業經營。配套設施齊全：包含機械式車位一個，且社區有管理員駐守，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行核貸成數與年限。單價偏高：參考單價每坪 36.7 萬在楊梅舊區屬中高價位，需確認租金報酬率是否支撐此價格。車位型態：車位為機械式，相較於坡道車位使用上較不便，價值稍低。房舍格局限制：1+2 樓店面含 1 房，若主要需求為純住宅生活機能，可能不如一般公寓方便。
機會 (Opportunities)	商圈成熟度：鄰近瑞埔國小、治平中學及各大生活圈（四維、永美路），人口結構穩定。多用途潛力：住商混合型態適合餐飲、工作室或零售業，市場需求廣，轉換客群彈性大。租金成長性：若商圈持續發展或更新，未來有調升租金的空間。
威脅 (Threats)	建築維護成本：老舊大樓需預留修繕基金，公共設施與外牆維護可能涉及額外支出。租約風險：現有租約到期後是否續租存在不確定性，空置期將影響投資回報。 - 商圈競爭壓力：鄰近有多個商圈，若商業環境變動或消費力下降，店面租金易受衝擊。融資難度**：因屋齡接近 30 年，銀行貸款條件可能不如新成屋友善。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「成熟區老舊商辦」類型，適合尋求穩定租金收益的投資型買家，而非主要求居住品質的自住型買家。

是否值得購買： 若您重視現金流且能接受高屋齡帶來的潛在風險，此物件具備一定的置產價值。

主要理由：

地段與客源穩定：埔心市場與火車站周邊是楊梅區的老核心，消費力雖不如新開發區，但穩定性極高，適合作為長期收租標的。
即期收益明確：已有穩定租約可直接承接，相比空屋物件能降低等待成本，初步計算租金報酬率若能達標則具吸引力。
需審慎評估因素：建議您在議價時，務必扣除未來的整修預算（因屋齡近 30 年），並確認銀行核貸條件。同時應詳閱現有租約條款，確認租期與押金狀況，避免因租賃糾紛影響權益。若單價 36.7 萬/坪無法透過租金回收，則建議進一步議價或考慮其他標的。

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