西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人正西區15米路店面C020

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.5 萬/坪
地址：嘉義市西區竹圍四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：74.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.15 坪
附屬建物面積：5.58 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於嘉義市西區友愛商圈核心，鄰近市場與國小，生活機能極佳，客源穩定。空間規劃：總坪數 74.73 坪，擁有 7 房 5 衛，住商混合型態彈性高，適合分租或家庭使用。稀缺性：標註為稀有釋出，在成熟商圈中此類整棟型態較少見。價格透明度：總價 1980 萬，單價約 26.5 萬/坪，對於整層或整棟交易而言，單價具參考性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆更新或結構安全疑慮，需預留修繕預算。缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於商業經營或長租客群而言，停車便利性是顯著短板。樓層高度：位於 5 樓之高層，若無電梯或僅有電梯，可能會影響高層租戶的意願。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近小學與商圈，可針對學生家庭或小型工作室招租，7 房格局易於切割出租。增值潛力：老舊建物若有妥善修繕或整建，在成熟區域內往往能提升單價與租金競爭力。政策優惠：住商用性質若配合地方發展政策，可能享有稅務或翻新補助。
威脅 (Threats)	市場波動：商用不動產需求易受經濟景氣影響，若租戶退租，空置風險較高。維護成本： 31 年屋齡的老宅可能隱藏漏水或結構問題，後續維運成本可能高於新屋。停車競爭：在繁忙商圈，周邊若缺乏免費或充足停車格，將降低對商家或高預算租戶的吸引力。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者與特定自住需求，一般自購者需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「格局」。友愛商圈與鄰近小學的資源，保證了穩定的生活與商業需求，7 房格局具備極高的分租潛力，能產生穩定現金流。然而，31 年的屋齡與缺乏車位**是顯而易見的減分項。若您購買目的是作為投資收租，且願意投入預算進行內部修繕或裝潢，此物件的租金回報率值得關注；若您傾向純自住或預算有限，老屋潛在的維修成本與停車不便問題，建議務必在買前委託專業技師進行詳細鑑價與勘屋，以確保後續居住或使用品質。