理想大地星巴克  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售東安居歐獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：24.73 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉東安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東安居
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：80.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.84 坪
附屬建物面積：4.78 坪
其他面積：2.43 坪
土地面積：61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮東安居歐獨棟別墅買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：以每坪 24.73 萬的單價，擁有 80 坪的獨立別墅空間，在五房三衛的格局下，居住密度極低。地段優勢：位於壽豐鄉核心區，鄰近東華大學、理想大地渡假村及特色店鋪，生活機能與休閒環境兼備。屋齡新：屋齡僅 9 年，房屋結構新穎，居住安全與採光條件通常較佳。停車方便：附設獨立車庫，符合現代家庭對停車的需求。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：系統資料顯示總價為 1980 萬，但文字描述提及 2380 萬，存在 400 萬的落差，需釐清實際售價。通勤距離：雖鄰近理想大地，但距離花蓮市中心仍有一段距離，若需在市區上班，通勤成本需納入考量。維護成本：獨立別墅的庭院與外部空間維護，通常較公寓更為耗費時間與金錢。
機會 (Opportunities)	長期自住：適合尋求低密度、高品質生活品質的家庭，或是作為退休養老與週末渡假宅。投資潛力：鄰近學區與觀光景點，若有出租需求，面對教職員或遊客群可能有穩定的租金收益。市場趨勢：壽豐地區近年人口流入與生活機能提升，長期而言具保值潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心地段的獨棟高总价物件，在二手市場上的轉手速度可能不如市區公寓快速。價格確認風險：若售價存在誤植或誤導，可能影響後續議價空間與買賣契約的簽署。管理費疑點：月收 2850 元管理費對於別墅而言偏低，需確認是否包含所有公共設施維護項目，避免未來額外攤提。