樹林買屋 / 樹林買房 - 丹鳳捷運站 31A2樹林台北豪景3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1250 萬
參考單價：40.69 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北豪景
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.16 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.68 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三多國小、三多國中
鄰近公園：光華公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能佳：鄰近丹鳳捷運站，通勤便利；周邊有保安市場、光華公園，生活步調愜意。格局與採光優異：位於 10 樓（高樓層），視野開闊通風好；前後陽台設計，且三間臥房皆有窗，採光條件極佳。學區資源穩定：鄰近三多國小及三多國中，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年房齡，設施可能隨時間老舊，未來維修成本需列入評估。缺乏停車位：無包含車位，在車多樓少的區域需額外加價租或買車位，造成生活不便。衛浴配置不足：三房一衛的配置，對於家庭人口稍多者，早晚使用高峰可能造成擁擠。單價偏高：參考單價約 40.69 萬/坪，對於老屋而言單價不低，需確認市場比價。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：透過現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。自住需求強：兼具學區與捷運優勢，作為長期自住標的，抗跌性與持有價值較佳。社區管理費合理：每月 1350 元管理費，對於 30 坪以上住家而言，費用負擔不算沈重。
威脅 (Threats)	老屋價值折損風險：房產市場對於高齡住宅之轉手流動性較差，未來轉手可能受限。潛在隱藏成本：老屋可能需額外預算處理管線更新、防水或結構安全問題。政策或市場波動：若未來利率調整或房貸政策變動，對總價 1250 萬的購屋壓力需特別留意。

2. 物件評論

此物件適合重視通勤效率與子女學區的家庭自住買方，特別是對採光與通風有高度要求的購屋者。

建議購買理由： 該物件擁有「高樓層」與「全窗採光」的稀缺優勢，且鄰近捷運與市場，生活便利性極高。三房間隔明確，配合穩定學區，非常適合長期持有自住。

需要注意之處： 您必須考量「31 年屋齡」帶來的潛在維修風險，以及「無停車位」與「一衛對三房」的居住效率問題。建議在簽約前委託專業人員進行詳細的建築安全與管線檢查，並確認車位取得成本。若預算允許且計畫長期居住，此物件具備不錯的居住價值與潛力；若以短期投資或轉手獲利為主要目標，則建議更謹慎評估。