板橋買屋 / 板橋買房 - 丹鳳捷運站 80F1板橋長江美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.84 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：5.12 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房舍實用性高： 28.81 坪規劃為 3 房 2 衛，格局方正，適合剛需家庭或三代同堂。 2. 裝潢狀況新：全新房舍且已重新整理，買家可省去裝修时间与成本，即刻入住。 3. 生活機能完善：鄰近裕民夜市、四維公園、河濱公園，鄰近新埔國小，生活圈便利性極高。 4. 交通優勢顯著：鄰近捷運新埔站及丹鳳站（同屬新蘆線），通勤方便，且周邊公車路線密集。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能缺乏現代感。 2. 無電梯設計：位於 4 樓（總樓層 5 樓），需爬樓梯，對於長者、幼童或搬運重物較為不便。 3. 不含車位：未附帶車位，若需購車需自行尋找周邊停車場或停車格，增加使用成本。 4. 貸款限制：高齡建物可能面臨銀行鑑價較低的情況，影響貸款成數與額度。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租：鄰近學校與捷運站，租屋需求穩定，適合投資收租或未來出售給通勤族群。 2. 地段潛力：板橋長江路段為成熟住商混合區，隨著區域更新，長期房價具穩定性。 3. 免裝修成本：現況為新裝潢，在房價波動期間可避免自行裝修帶來的額外支出與風險。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：雖已新裝潢，但管線與結構老舊，後續可能衍生隱形漏水或管線更新問題。 2. 流動性挑戰：無電梯的老公寓在二手市場上競爭者眾，轉手速度可能不如電梯大樓。 3. 政策與稅制：未來若實施老屋重劃或稅制調整，可能會對高齡住宅價格造成影響。