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丹鳳捷運站 80F1板橋長江美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1580 萬
- 參考單價:54.84 萬/坪
- 地址:
新北市
板橋區
長江路一段
地圖
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- 格局: 3+1房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數:28.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.69 坪
- 附屬建物面積:5.12 坪
- 土地面積:6.53 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:新埔國小
鄰近公園:四維公園
生活機能:裕民市場
附近交通:捷運新埔站
面臨路寬:4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房舍實用性高: 28.81 坪規劃為 3 房 2 衛,格局方正,適合剛需家庭或三代同堂。 2. 裝潢狀況新: 全新房舍且已重新整理,買家可省去裝修时间与成本,即刻入住。 3. 生活機能完善: 鄰近裕民夜市、四維公園、河濱公園,鄰近新埔國小,生活圈便利性極高。 4. 交通優勢顯著: 鄰近捷運新埔站及丹鳳站(同屬新蘆線),通勤方便,且周邊公車路線密集。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老: 屋齡已達 44 年,屬於老舊公寓,外觀與公共設施可能缺乏現代感。 2. 無電梯設計: 位於 4 樓(總樓層 5 樓),需爬樓梯,對於長者、幼童或搬運重物較為不便。 3. 不含車位: 未附帶車位,若需購車需自行尋找周邊停車場或停車格,增加使用成本。 4. 貸款限制: 高齡建物可能面臨銀行鑑價較低的情況,影響貸款成數與額度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資與出租: 鄰近學校與捷運站,租屋需求穩定,適合投資收租或未來出售給通勤族群。 2. 地段潛力: 板橋長江路段為成熟住商混合區,隨著區域更新,長期房價具穩定性。 3. 免裝修成本: 現況為新裝潢,在房價波動期間可避免自行裝修帶來的額外支出與風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險: 雖已新裝潢,但管線與結構老舊,後續可能衍生隱形漏水或管線更新問題。 2. 流動性挑戰: 無電梯的老公寓在二手市場上競爭者眾,轉手速度可能不如電梯大樓。 3. 政策與稅制: 未來若實施老屋重劃或稅制調整,可能會對高齡住宅價格造成影響。 |
2. 物件評論
結論:值得考慮,但需視個人需求而定。
主要理由: 這物件最吸引買家的地方在於「價格與便利性的平衡」。以 1580 萬的總價在板橋核心區取得三房格局,且鄰近新埔站與優質學校,對於首購族或重視通勤效率的家庭來說,是相當具吸引力的入場門檻。此外,全新高裝修潢大大降低了購屋初期的時間與金錢成本。
然而,屋齡 44 年與無電梯是必須妥協的條件。若您家中有行動不便的長輩,或對居住品質與社區環境有較高要求,此物件的爬樓困難度與老舊結構風險可能需要您慎重評估。建議在簽約前,詳細確認房屋漏水狀況及管線更新紀錄,並預留部分預算作為未來居家維護之用。
問與答
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