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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：34.49 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
大城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：21.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.4 坪
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區核心地段：位於學校正門首排，學生人潮穩定，租金需求剛性强。 2. 格局靈活：5 房 3 廳設計，適合居家辦公、開店或供長輩居住。 3. 生活機能佳：鄰近大型賣場，日常採買便利，自住與經營皆有其優勢。 4. 單價相對合理：於埔里地區而言，此價格具備一定市場競爭性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：50 年房齡較老，銀行貸款額度可能受限或需提高首付。 2. 空間規劃疑慮：坪數與描述略有落差，需現場確認實際可容納空間。 3. 噪音與隱私：臨路且近學區，校慶或上下課時段會有噪音與車潮干擾。 4. 維修成本：老舊房屋可能涉及管線更新或結構修繕，隱含額外成本。 |
| 機會 | 1. 商業化經營：適合規劃補習班、安親班或餐飲店，創造額外現金流。 2. 政策扶持：若政府推動地方教育或商圈更新，可能帶動房產增值。 3. 翻修潛力：透過內部裝潢改造，可大幅提升居住品質或出租單價。 |
| 威脅 | 1. 少子化衝擊：長期來看，學生人數減少可能影響租屋需求。 2. 法規限制：住家用使用分區可能對商業登記造成限制，需確認法規。 3. 流動性風險：高齡房屋轉手難度較高，未來賣出可能需要較長時間。 |
物件評論
此物件適合投資收租者或計畫在家創業的族群，對於純粹自住年輕家庭則建議審慎評估。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您看重學區穩定的租金回報，且能接受舊屋維護成本，則此物件具有投資價值。
主要理由：
- 地段優勢明確：「學區首排」是此物件最大賣點，帶來的人潮與租金穩定性是其他區域難以比擬的。
- 房齡風險需評估：50 年屋齡意味著可能需要更高的維修預算，且貸款年限可能受限，建議您務必確認銀行貸款成數及條件。
- 用途多元性：5 房格局與臨路條件，讓它兼具「自住＋收租」或「前店後住」的彈性，能發揮較高的資金利用率。
問與答
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黃勝彥/林允博(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金滿屋不動產有限公司
證號: (111)登字第408798號
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