埔里農舍買賣  國姓買屋 / 國姓買房 - 國姓136眺望玖九峰景緻｜合法農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉中西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.8 坪
土地面積：945.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：99 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：國姓鄉農舍 (編號 1359777)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳視野：位於國姓 136 線，可無敵眺望九九峰與山景，清晨雲霧傍晚峰影，景觀品質高。 2. 空間寬敞：土地面積達 945.9 坪，建物坪數 52.8 坪，格局為四房三廳三衛，適合大家庭或聚會需求。 3. 合法身分：標榜為合法農舍，若符合購置資格，產權清晰且受法律保障。 4. 環境單純：社區安全性高，無過多噪音干擾，鄰近山泉水資源，生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：農舍僅能出售給具有農民身分之人士，若非農民將無法合法購買。 2. 資訊不一致：基本資料顯示屋齡為 99 年，但詳細說明中標示為 15 年，此重大差異需進一步釐清。 3. 生活機能受限：位於鄉區，距離都市中心較遠，醫療、购物及日常通勤便利性不如市區。 4. 流動性低：農舍買方族群小，未來轉手難度較高，週期長。
機會 (Opportunities)	1. 退休或度假用途：符合追求安靜生活與山居環境的退休規劃需求。 2. 多元經營潛能：可申請作為民宿、私人招待所或景觀咖啡廳使用（需符合現行法規）。 3. 土地價值：擁有近 950 坪大庭院，具備景觀改造或生態農業發展空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍管理法規嚴格且可能隨政策調整，違規使用（如居住、經營民宿）可能遭處分。 2. 融資困難：非自備款購屋者或銀行對農舍貸放審核嚴格，貸款成數可能受限。 3. 維護成本：大面積庭院與土地需自行維護，長期持有之管理精力與費用較高。