房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰國小圓環小北商圈6米活透天厝~張秀香09568499

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.59 萬/坪
地址：高雄市岡山區金興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
土地面積：16.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低門檻：總價僅 788 萬元，在透天厝市場中屬於低標，適合首次購屋或預算有限者。地段成熟便利：位於岡山核心商圈，鄰近前峰國小、高醫岡山院區及秀泰廣場，生活機能完善。交通優勢：鄰近中山高交流道與未來捷運路網潛力點，通勤至楠梓科學園區等科技廊道便捷。空間潛力：室內挑高設計且為整棟透天形式，具備改造或隔間靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 50 年，基礎設施（如水電管線）可能老化，需預留翻修預算。產權複雜風險：涉及增建三樓及頂樓鐵皮屋，這些面積通常未計入登記坪數，後續交易或拆改建可能受限。空間局促：總坪數僅 23.46 坪卻規劃有 5 房，每間房間實際面積極小，居住舒適度較低。需整理屋況：明確標示屋況需整理，購買前必須詳加勘驗隱藏損壞。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：岡山區持續開發，隨著南台灣科技廊道核心地位確立，長期房價有增值空間。改造升值潛力：若能合法化增建部分或進行現代化裝修，租金收益或轉手價可提升。投資標的價值：對於追求高租賃報酬率者，低總價透天在出租市場上具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款難度：老舊房屋貸款成數可能較低，且銀行對屋齡限制嚴格，購屋資金規劃需預作準備。法規風險：頂樓鐵皮屋與增建部分若被認定為違章建築，恐面臨查估、拆除或影響買賣過戶。

2. 物件評論

此物件對於「預算敏感型」買家或「投資置產」族群而言，具有一定的吸引力，但若以一般家庭自住舒適度為首要考量，則建議審慎評估。

是否值得購買： 適合特定需求者（低預算透天首選）。

主要理由： 首先，其價格優勢極為顯著，用大樓房的總價買到岡山核心的透天厝，在房價穩定區位具備一定門檻保護力。然而，50 年屋齡與違建疑慮是最大關鍵。雖然生活機能極佳，但 23 坪規劃出 5 房意味著居住空間將相當擠壓，且翻修老舊房屋需要額外投入不菲的資金與時間成本。

若您計畫購買後進行裝修出租，或家庭成員對空間要求不高，追求總價低廉的置產標的，此物件值得考慮；但若您是為了改善自住、擔心未來銀行貸款困難或無法承受高額整修費用，建議需仔細比較同區域稍新成屋，並務必確認增建部分在法律上的可處理性。 | | 總結 | 低總價高風險，適合投資客或預算受限者，自住需做好翻修預算與心理準備。 |

(註：以上分析僅供參考，購屋前建議實地勘查並諮詢專業估價師與律師。)