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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：16.48 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
崙南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.44 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：26.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 780 萬，單價約 16.5 萬，在雲林地區屬低標；屋內已規劃 8 房 8 衛，具備高租金產能；附贈家具，入住或出租皆可省去裝修成本；位於斗六崙南路，鄰近溝壩國小，學區環境穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 19 年，後續可能面臨管線老舊或維修需求；總坪數 47 坪分攤 8 房，單房空間可能較小，自住舒適度不如傳統住宅；總坪數不含車位（雖有平面車位），需確認車位產權與停車便利度。 |
| 機會 | 此類 8 套房配置非常適合投資收租，租金回報率具吸引力；近學區特性可吸引陪讀家庭或長租需求；若區域發展帶動房價，資產增值潛力可觀。 |
| 威脅 | 老屋在銀行鑑價或貸款成數上可能受限；投資型格局在未來轉手時，買家族群較窄，流動性不如自住型住宅；雲林當地人口結構可能影響長期租屋需求。 |
2. 物件評論
此物件非常適合以投資收租為主要目的的買家，而非單純自用居住。
購買理由：
- 產能強勁：47 坪規劃出 8 房 8 衛，在斗六市區屬於少見的高密度產權配置，只要維持出租率，現金流回報通常優於同價位的自住住宅。
- 入手門檻低：總價 780 萬在當前市場環境下，單價約 16.5 萬，對於初次投資或資金有限的購屋者相當友善。
- 即開即用：家具附贈且屋況良好，購入後無須額外投入裝修資金，能更快開始產生收益。
建議注意： 由於屋齡 19 年，建議您在議價時請專業技師或管銷人員協助檢測管線與漏水狀況，並確認車位是否包含在總價內或其產權獨立性，以確保長期持有成本可控。若您尋求穩定被動收入，此物件值得列入優先考察名單。
問與答
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