西螺別墅  西螺買屋 / 西螺買房 - 雲林透天推薦-鄧淨分西螺別墅_輕屋齡近市區.近學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮平和南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.8 坪
土地面積：32.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文昌國小，西螺國中，東南國中
生活機能：西螺黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間價值高：總價 1258 萬在雲林西螺區域對於 3 樓透天別墅而言，單價約 23 萬，CP 值相當不錯。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡物件，購屋後無需立即投入大量資金進行修繕或裝潢，居住舒適度與維護成本較低。格局實用性強：規劃為 4 房 4 衛，適合多人口家庭或三代同住；另附平面式車位（不含於總坪數內），解決停車需求。採光通風佳：坐向東北，早晨可見陽光且下午較少受西曬影響，符合居家生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	樓層動線考量：整棟 3 樓無電梯配置，對於高齡長輩或未來家中有幼兒的情況，爬樓梯可能增加不便。區域市場流動性：位於雲林縣非核心都市區，相對於北部六都，房屋轉手變現的周期可能較長，買氣相對溫和。坪數計算細節：總坪數未包含車位持分（如道路），若未來涉及交易評估需注意權利面積的準確界定。
機會 (Opportunities)	學區優勢穩健：鄰近文昌國小及西螺國中，完整的教育資源能吸引有子女就學需求的家庭買盤，有助於房屋保值。生活機能成熟：距離西螺黃昏市場步行可達，日常採買與用餐便利，對居住滿意度與出租吸引力皆有正面幫助。社區單純安靜：說明中提到住戶單純且為社區型別墅，居住氛圍較不喧鬧，適合追求安靜環境的家庭。
威脅 (Threats)	區域人口趨勢：雲林地區面臨全國性的人口老化與少子化挑戰，長期來看房價上漲動能可能有限。利率變動風險：若遇升息或高利房貸環境，每月本息負擔會增加，需審慎評估自身財務穩定度。房屋增值潛力：相對於大台北地區，該區域房價波動較小，若不打算長期自住轉售，投資報酬率可能低於其他標的。

2. 物件評論

這處物件對於尋求「自用為主、兼顧子女教育」的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其極高的性價比，在雲林西螺市區能持有輕屋齡、近學區且備有停車位的透天別墅，總價 1258 萬的門檻並不高。尤其是 6 年屋齡意味著您購屋後可立即入住或輕鬆裝潢，省去整修麻煩；加上鄰近市場與學校，生活機能完善，非常適合家庭長期居住。

建議您在決策前，再次向房仲確認該戶是否確切為熱門學區內（避免學區重劃變動），並評估家中長輩對於 3 樓樓梯的接受度。若您主要目標是穩定居住而非短期炒作投資，此物件能提供不錯的生活品質與安全感。