斗六榮譽路店住  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林透天推薦-鄧淨分榮譽路優質店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：15.93 萬/坪
地址：雲林縣斗六市榮譽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：60.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.89 坪
附屬建物面積：1.88 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林頭國小
鄰近公園：中山紀念公園
生活機能：莊敬市場
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：11.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

雲林斗六榮譽路店住透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 968 萬即可擁有 4 層樓、60 坪以上的空間，單價約 15.93 萬/坪，在斗六市區具競爭力的房價。 2. 空間規劃佳：4 樓設計搭配 6 房 4 廳 4 衛，滿足大家庭居住或分隔出租的靈活性。 3. 地理位置優越：位於榮譽路主幹道，前方可見道路寬度達 11.5 米，曝光率高，有利於經營生意或展示。 4. 生活機能完善：鄰近斗六火車站、莊敬市場及多間知名連鎖商店，日常采買與交通十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 32 年，可能面臨管線老化或外牆整修需求，購屋後可能需要投入裝修預算。 2. 停車規劃不明：資料顯示車位為「其他」而非明確的車位權狀，可能導致停車不便或增加額外成本。 3. 朝向因素：坐南朝北雖通風良好，但在台灣氣候下，日照時間與冬暖夏涼的舒適度可能不如坐北朝南。 4. 噪音影響：1 樓為商用且臨寬闊大路，若居住者對噪音敏感，需評估生活干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租屋收益潛力：店住用途適合 1 樓經營、2-4 樓出租，創造被動收入。 2. 商業起點理想：適合開設工作室、診所或小型辦公室，結合自住降低營運成本。 3. 區域增值空間：位於斗六核心區（榮譽路），周邊環境成熟，長期保值性穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護風險增加：老舊透天若遇漏水、結構問題，修繕費用可能高於新屋。 2. 轉手流動性：高屋齡房產在貸款核貸條件上可能受限，影響未來買方群體。 3. 法規變動：住商用混合使用需留意當地 zoning 法規是否有調整風險。