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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12637 萬
- 參考單價：36.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
萬丹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：789 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 1347713 的市場分析與買房者建議：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力：位於高雄市大寮區萬丹路，鄰近捷運機場線與鳳翔重劃區，交通與周邊開發潛力佳。 2. 基礎設施完善：擁有 15 米寬大路邊位置，且標註有地下水與大電力容量，對於廠房自用或投資相當重要。 3. 空間規模：總坪數達 350 坪，適合中型以上規模之企業置產或大型設備置放。 4. 稀有性：標示為大路邊廠房且為獨家專約，市場流通性相對較少。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 高門檻：總價約為 1.26 億元，單價 36.11 萬/坪，對買家的資金籌措能力要求極高。 2. 土地性質限制：屬性為農地或工廠用地，相較於一般住宅，使用限制較多，且轉手流動性較低。 3. 空間資訊不明：資料未明確說明建築樓層高度或屋齡，影響長期維護成本與法規合規性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：隨鳳翔重劃區發展與捷運路線啟用，區域價值有上漲空間。 2. 多元用途：適合自用生產、倉儲或作為長期收租的投資標的。 3. 供需機會：大路邊廠房在大寮區屬稀有釋出資源，競爭對手較少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地或工廠用地涉及《農業發展條例》或《工廠管理輔導法》，未來變更使用或課稅政策可能變動。 2. 市場波動：工業用地景氣受整體製造業與物流業景氣影響較大。 3. 購置風險：總價高昂，若未確認產權清楚（如是否有抵押權或糾紛），資金風險高。 |
2. 物件評論
此物件屬於高總價的工業用地/廠房置產標的，是否值得購買取決於您的具體需求與資金狀況。
購買建議：
對於有明確「廠房自用」或「長期投資收租」需求者，此物件值得考慮；但對於尋求住宅居住或短期投機者，則不建議購買。
主要理由：
- 地理優勢顯著：萬丹路與機場捷運的連結，加上鳳翔重劃區的未來發展，提供了不錯的資產增值基礎。
- 硬體條件稀缺：15 米臨路邊、大電力及地下水資源，是經營工廠或倉儲的關鍵條件，且同區較難找到同等條件的標的。
- 資金門檻考量：1.26 億元的總價不屬於一般住宅購屋門檻，買家在決策前務必審慎評估貸款條件、土地法規合規性（如農業使用規範）以及未來的流動性風險。
建議先確認產權清晰度及土地使用分區細則，再進行後續議價與簽約。
問與答
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