詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
生活機能：岡山魚市場
附近交通：岡山交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 30.86 萬，對於科技廠辦用途而言，價格相對合理。 2. 商辦登記靈活：具備工廠登記與營業登記資格，可滿足企業設立、辦公或生產需求。 3. 硬件設施完善：擁有三相 220V 電力及三座貨梯，符合科技廠辦的基本運作條件。 4. 交通便利：鄰近岡山交流道，對於物流運輸或員工通勤具有優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價 10,800 萬對一般投資者的資金調度要求較高。 2. 非純住宅性質：工商用屬性意味著貸款條件、利息或稅賦可能與住宅不同。 3. 環境潛在干擾：鄰近岡山魚市場，需考量噪音、貨車進出及空氣異味等生活或工作品質影響。 4. 坪數結構：126 坪土地容納 350 坪建物，建築密度較高，戶外空間可能較為有限。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢利好：標榜 AI 科技廠辦，符合當前產業升級與在地園區發展方向。 2. 區域增值潛力：岡山地區長期為北高雄發展重點，隨著交通完善與人口移入，資產保值性可期。 3. 自用或投資皆可：既可用於自家企業辦公室，亦具備出租或未來轉售的潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：工商不動產買賣週期通常較長，緊急資金需求時可能不易脫手。 2. 法規變數：土地使用分區規定若調整（如容積率、建築高度限制），可能影響未來擴建或估值。 3. 經濟景氣循環：工業及辦公類不動產價值較易受產業景氣波動影響，投資回收期較不確定。