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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10800 萬
- 參考單價：30.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
嘉新東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：126 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自用型廠商」或「長期投資客」**而言具有購買價值，但不建議作為短期投機標的。
主要理由如下：
- 地理位置與交通優勢明顯：岡山交流道周邊為北高雄物流重鎮，交通便利性能大幅降低營運成本，適合倉儲或製造業進駐。
- 設施完备可立即使用：具備三相電、貨梯及合法登記資格，省去了購屋後改建、增設設備的時程與費用風險。
- 需注意土地使用法規：雖然標示可登記工廠，但標的涉及「農地」字眼，務必在簽約前確認土地編定性質（工業用地或農業區），以避免後續因政策變動導致無法營業。
總結來說，若您有實際營運需求且能接受高總價與較低的轉手流動性，此物件是北高雄區域中條件不錯的選擇；但建議务必請專業地政士協助審閱土地權狀與法規合規性後再進行決策。
問與答
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證號: (102)登字第256387號
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