科技S廊道 科學園區
岡山買屋 /
岡山買房
-
北高雄岡山AI全新科技廠辦 仁武廠房農地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 35
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10800 萬
- 參考單價：30.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
嘉新東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：126 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與交通：位於岡山區，鄰近岡山交流道，交通便利，物流運輸容易。 2. 設施完善：配備三相電力、自來水及三噸貨梯，具備工廠登記與營業登記資格，適合生產或辦公使用。 3. 性價比：單價約每坪 30.86 萬，包含廠房建物在內，價格相對工業區具有競爭力。 4. 整棟持有：可一次取得整棟產權（樓層標示為整棟/4 樓），擁有獨立空間與隱私。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價高達 10800 萬，資金需求大，適合企業或高額投資客。 2. 土地坪數較小：地坪僅 126 坪，建坪 350 坪，未來擴增空間可能有限。 3. 周邊環境：鄰近魚市場，雖屬工業區，但可能伴隨早市交通擁堵或特定氣味問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業趨勢：南高雄科技與製造業持續擴張，廠辦需求穩定。 2. 自用節省租金：對於生產型企業，購入產權可長期省去租賃成本並保障營運地點。 3. 資產配置：在利率波動環境下，實體不動產仍具一定保值功能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣循環：工業地產價值受整體產業週期影響大，經濟 downturn 時去化較慢。 2. 政策風險：土地使用分區變更或工廠管理法規若趨嚴，可能增加營運合規成本。 3. 融資壓力：高單價物件在升息環境下，貸款成數與利息負擔可能較高。 |
物件評論
這份物件對於需要「廠辦合一」並準備長期經營的企業主而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其價格優勢（每坪約 30.86 萬）搭配完整的使用機能（可登記、有貨梯與三相電），在岡山工業區中屬於條件相當不錯的標的物。此外，鄰近交流道的交通優勢也便於物流運輸。
然而，對於僅作為投資或資金不足以承擔近億元的買家來說，這並非理想選擇。主要風險在於總價高昂帶來的財務壓力，以及周邊魚市場可能對特定敏感產業造成的潛在影響。若您計畫自用並希望降低未來租金與遷廠的不確定性，此物件值得進一步實地考察；反之若僅為短期投機，則需謹慎評估流動性。
問與答
仁武廠房農地
仁武廠房農地
孫名村(仲介，收取服務費)
暱稱：孫名村
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-227032
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 岡山7+1特許 加盟店
經紀業名稱: 開騵不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第256387號
仁武廠房農地 孫名村 0930227032
我家粉絲團
