詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
生活機能：岡山魚市場
附近交通：岡山交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 硬體設施完善：具備三相 220V 電力、自來水及三座貨梯，適合需要重型設備搬運或高耗電的產業。 2. 法律與登記明確：文件顯示可辦理工廠登記與營業登記，降低行政程序風險，對於企業總部或生產基地至關重要。 3. 地理位置便利：位於岡山交流道附近，物流運輸動線快速，且鄰近生活機能點如魚市場與國小，員工通勤較無虞。 4. 坪效價值合理：單價約 30.86 萬/坪，在岡山新興廠辦區段中，價格具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 10,800 萬對於一般中小企業或個人投資者而言，初期現金壓力較大。 2. 土地與建坪比：用地僅 126 坪，建物卻達 350 坪，意味著樓層密度高或基地規模受限，擴建空間有限。 3. 使用性質單一：純廠辦用途，若未來想轉為住宅或其他商業模式，法規限制較多，受眾群體較窄。 4. 維護成本：大型廠房及貨梯設施的日常維修保養費用通常高於一般商用大樓。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：岡山區鄰近高雄科學園區，隨科技製造業擴張，對高規格廠辦的需求預計增長。 2. 投資與自用兼具：若作為自有公司基地，可節省長期租金並抵稅；若能經營租賃，穩定承租戶帶來現金流。 3. 潛在增值空間：隨著周邊基礎建設完善及產業升級，工業地產價值隨之提升的可能性存在。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：非住宅產品買賣流程較繁瑣，一旦需要現金轉手，成交週期可能較長。 2. 法規變動風險：政府對於環保、工廠用地轉型或稅制調整的政策變化，可能影響資產估值與使用權益。 3. 產業景氣波動：總價投入大且依賴製造業景气度，若遇經濟下行或產業外移，租金回收率可能受到衝擊。

物件評論

是否值得購買：取決於您的用途與資金規劃。

此物件對於**「需要自用生產基地」或「長期持有收租的企業投資者」**而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其硬體規格完整（電力、貨梯），且能合法登記工廠，在岡山區這類資產稀缺且實用性強。若您是打算進行短期投機套利，則因流動性較差及總價高昂而需謹慎評估。建議您在決定前，先確認自身產業對於該地段物流與環境的實際需求，並預留充足的後續維護與營運資金。