詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
生活機能：岡山魚市場
附近交通：岡山交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近岡山交流道，物流運輸及通勤相對便捷。 2. 設施完善：具備三相 220V 電力、自來水及三部貨梯，適合工業生產或辦公需求。 3. 合法合規：可辦理工廠登記與營業登記，符合企業營運合法性需求。 4. 空間實用：使用建坪約 350 坪，配合 4 層樓結構，空間規劃彈性好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 1.08 億元，適合資金雄厚的買方，現金流壓力較大。 2. 屬性限制：為廠房/農地性質，居住或純商業轉化受到法規嚴格限制，流動性不如住宅。 3. 環境考量：鄰近魚市場可能伴隨貨車進出頻率較高，影響安靜程度與外觀形象。 4. 資訊模糊：資料中樓層標示為「整棟 / 4 樓」，需進一步確認是否有特定樓層限制或電梯配置細節。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效益：標榜 AI 科技廠辦，若週邊產業群聚效應成型，有助於資產增值。 2. 租金潛力：若不自行經營，可考量出租給製造業或倉儲業者，創造長期穩定收益。 3. 土地價值：位於岡山區，隨著高雄南部科學園區及交通建設發展，工業用地長期價值具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 產業波動風險：若實體經濟或製造業不景氣，可能影響厂房出租率與轉手難度。 2. 法規變動：工廠土地使用規範偶爾會有修法或稽查加強的可能，需持續關注用地合法性。 3. 流動性不足：高價非住宅類資產通常變現週期較長，緊急資金調度不易。 4. 競爭增加：同類型廠辦若供應量增加，可能影響未來租金水漲船高的空間。