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神岡合法農舍加廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5300 萬
- 參考單價：85.13 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
東洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：62.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.49 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 土地面積：293.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件並非適合所有購屋者，主要適合**「居家與小型創業結合」**的族群。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配： 雖然每坪單價 85 萬在神岡地區偏高，但考量其「合法農舍」的身分加上廠房空間，且鄰近豐原大道核心路段，對於需要產權保障與工作空間的買方來說，具有一定的合理性。
- 機能性強： 分開的動力電表與大坪數配置，能同時滿足家庭居住與小型生產需求，省下租廠或辦公室額外租金的開銷。
- 風險控管： 屋齡 34 年是主要隱憂，建議買房者在簽約前務必請專業技師進行房屋結構安全鑑定，並確認該筆土地的農業使用現況是否完全符合法規，避免未來被勒令拆遷或無法變更使用。
總結： 若您計劃在此創業、居住，並能接受較高單價及老屋維護成本，此物件是高性價比的選擇；若僅作為純住宅投資或轉手獲利，則因流動性與法規限制，風險較高。
問與答
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