全新未住電梯店墅  北區買屋 / 北區買房 - 教育大學全新電梯店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：52.91 萬/坪
地址：台中市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元心富中山
總坪數：86.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.42 坪
附屬建物面積：7.29 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市北區中山路臨街，鄰近教育大學，人流與需求穩定。 2. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新未住狀態，建築品質有保障且無需立即大修。 3. 空間機能強：5 樓全棟含電梯，4 房 4 廳 6 衛，格局靈活適合三代同堂居住或分租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 4,588 萬，單價近 53 萬/坪，對一般自住者資金壓力極大。 2. 使用性質：產權標註為「住商用」且型態為「透天厝 (商用)」，可能導致貸款成數與利率不如純住宅優渥。 3. 維護成本：86.71 坪的龐大空間與電梯設施，將產生較高的水電、清潔及管理支出。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：因鄰近學校且有多間套房設計，極易轉型為學生宿舍或長租型產，租金回報率可望高於一般住宅。 2. 商住彈性：可底樓經營事業、上樓居住，發揮「前店後家」效益，兼顧生計與生活品質。 3. 外牆質感：使用高級石材外牆，在老屋區域具備較高市場辨識度，有利未來資產保值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價導致潛在買家範圍較窄，若遇房市修正期，轉手難度可能高於一般住宅。 2. 法規與稅賦：商用性質可能在房屋稅、地价稅上較高，且未來經營商業活動需符合相關法令規範。 3. 交通噪音：臨接 10 米中山路主幹道，雖便利但可能伴隨車流噪音或光害，影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件屬於高總價的「商辦住宅」類型，對於資金雄厚的投資者或需要「經營事業兼居住」的買家而言，是一項值得考慮的配置。其最大亮點在於教育大學周邊的穩定需求與全新電梯透天的稀缺性，能有效支撐租金收益；然而，由於產權性質涉及商業法規且總價接近 5,000 萬台幣，若您主要目的為純自住或預算較為緊縮，此物件會帶來較重的財務負擔與維護壓力。建議購買前先詳細評估貸款條件、房屋稅賦差異及實際的商住需求後再行決定。