豐原國小透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣市區前院停車美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.25 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐原國小豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站轉運站公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於豐原市區核心，鄰近火車站、公車站及第一市場，交通與採買便利。房產格局實用：擁有 5 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需大空間的家庭。屋況整理新穎：標榜水電、水塔已全部更新，並宣稱即可入住，減少購屋後的整修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 52 年，屬於高齡透天，未來維護成本與結構潛在風險需多加留意。空間坪效偏低：總坪數僅 34.25 坪卻需容納 5 間房，平均單間房間面積較小，居住舒適度可能受限。車位非正式登記：車位為庭院式且未包含在登記坪數中，法律上可能無法產權登記，僅為使用權。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近豐原國小與豐原國中，若有子女學童，在就學便利性上有高度價值。租金潛力：5 房格局在租賃市場上較具彈性，適合分割出租或作為長租投資。都市更新潛力：豐原市區老屋若符合都市更新條件，未來可能有價值重估的機會。
威脅 (Threats)	老舊建物風險：高齡房屋即便更新管線，仍可能存在隱蔽的結構性或防水問題。流動性較低：高齡透天在轉售市場上較新成屋難賣，銀行鑑價與貸款成數可能受限。房價走勢波動：若整體房市回檔，老舊建築的保值性通常低於新屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估屋況與未來轉手性

此物件對於重視生活便利性與子女學區的購屋者來說，是一個高性價比的選擇。位於豐原市中心的優勢，加上水電已全面更新，能顯著提升居住品質並減少入住後的整修麻煩。然而，購屋者需特別注意「52 年屋齡」對資產價值與安全性的長期影響，以及「庭院式車位」可能帶來的產權問題。若您的主要目的是自住且計畫長期持有，此物件值得購買；但若是為短期投資或擔心後續轉售困難，則需進一步確認結構安全檢測報告及銀行鑑價情況後再做決定。