詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規模與高度優異：總坪數達 1000 坪，屋高 10.5 米，非常適合高層架儲存或大型物流運作。 2. 地段交通便利：鄰近 66 快速道路，且面寬 34 公尺、進深 100 公尺的方正格局，動線規劃彈性高。 3. 產權登記優勢：具備 150 坪合法農舍用地並可營利設籍，解決部分廠房無法註冊公司營業地址的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：以每坪約 21 萬元計算，總價達 2.1 億元，對買方資金調度或融資能力要求極高。 2. 屋齡因素：已使用 15 年，後續可能面臨結構檢查或設備更新維護成本。 3. 區域位置限制：位於觀音區，相較於桃園市中心（中壢、桃區），周邊生活機能及人才資源相對較少。
機會 (Opportunities)	1. 物流產業需求穩定：電商與供應鏈發展持續推升北台灣倉儲需求，此地適合轉作物流中心或展示場。 2. 產能轉型潛力：混合土地性質可兼顧居住與商業使用，在特定法規下具備靈活的營運規劃空間。 3. 投資標的性：若位於產業升級區內，長期而言具資產增值與租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：農舍土地轉作工廠使用常涉及查察風險，需確認增建部分是否完全合法。 2. 融資放款困難：非標準住宅或純工業區產物，銀行核貸成數與年限可能不如一般產業用地寬鬆。 3. 市場波動影響：高總價投資屬性明顯，若景氣反轉或租約不穩定，資產流動性較差。

2. 物件評論

此物件適合特定類型的專業買家或企業投資者，而非一般住宅購屋者考慮的標的。

主要理由是該物業結合了農舍與倉庫特性，且擁有優異的高度與交通條件，非常契合物流業或需設籍的大型企業使用需求。然而，總價高達 2.1 億元且屋齡已達 15 年，買家必須優先確認增建面積的合法產權狀況以及銀行對於此類混合用途土地的放款條件。若您正尋求北台灣具規模的物流資產或需要合法商業地址作為產業佈局，這是一個值得深入評估的標的；但若僅作單純投資且缺乏營運規劃，則建議審慎評估資金週轉壓力與法規風險後再行決定。