詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄市中心新興區，鄰近高捷美麗島站，交通網絡發達。商辦群聚效應：周邊酒店與商業設施林立，人潮穩定，適合開設公司或經營事業。流動性潛力：核心地段的商用不動產通常較易吸引長期投資者目光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：33 年的房齡相對較高，可能涉及外牆修繕、管線老舊等後續維護成本。總價門檻高：單價雖合理，但總坪數達 388 坪，總價近 5,900 萬，資金負擔重且流動性不如中小坪數。車位資訊不明：資料註明不包含車位，需確認購屋後是否需另行購入或租賃車位，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：位於黃金商圈，長期租屋需求穩定，適合收租型投資。價值加值空間：老屋若進行適度整修或重新規劃空間動線，有機會提升租金收益與轉手價值。自用擴充性：大坪數空間靈活度高，可依據企業成長需求自由配置使用空間。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：商用不動產易受經濟環境影響，空置率上升可能導致租金收益下滑。新棟競爭壓力：新興區周邊若有新建商辦大樓，可能會對老舊建築的出租與轉手價格造成擠壓。持有成本增加：老舊建物可能面臨更高的稅賦或社區公設維護費調整。

物件評論

此物件對於尋求「核心地段長期投資」或「自營大型辦公室」的買家而言，具備顯著購買價值。其主要理由在於地段的稀缺性，高捷美麗島站周邊作為高雄最繁華區域之一，抗跌性與租金支撐力均優於非核心區。然而，由於屋齡已達 33 年且總價門檻較高，若您預期的是短期買賣價差獲利，可能會因老屋折舊因素而受限；若以長期收租或自用為主，並能承受後續可能的整修成本，此物件是高雄商辦市場中值得評估的標的。建議在決定前務必確認車位價格與建物結構安全檢測狀況。